+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Декларация на продажу квартиры полученной в наследство

Декларация на продажу квартиры полученной в наследство

В этой статье мы ответим на распространенный среди наследников вопрос: нужно ли платить НДФЛ с продажи квартиры, полученной по завещанию. Автор: rawpixel. Это правило действует для всех лиц и распространяется на любую недвижимость, в том числе полученную по завещанию. Важно знать, что налог за продажу унаследованной квартиры платить не придется, если она находится в собственности наследника более трех лет — при условии, что квартира получена от близкого родственника родителей, детей, бабушки, дедушки, внука, брата или сестры. Такой порядок установлен статьей НК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая досталась по наследству

Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени п. Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях — пять лет подп.

Гражданским кодексом установлено, что право на имущество возникает, а также изменяется и прекращается, с момента его госрегистрации п. Исключение составляет переход права собственности на имущество в результате смерти хозяина.

Тогда, переходящее по наследству или в соответствии с законодательными нормами имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства п. Им признается день смерти гражданина, независимо от времени фактического принятия наследства, а также момента госрегистрации права наследника на наследованное имущество в случае обязательности такой процедуры.

Таким образом, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. Значит и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина. При этом бывают ситуации, когда наследованное имущество переходит к одному из участников общей собственности. Тем не менее, это не является основанием прекращения права собственности на указанное имущество.

Напомним, что право собственности на имущество прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом п. Следовательно, если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то, по мнению министерства, в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ письмо Минфина России от 16 июля г.

Как оформить вычет при продаже унаследованной квартиры? В случае, если Вы продаете квартиру ранее этого срока, Вы обязаны самостоятельно исчислить налог и подать декларацию по форме 3-НДФЛ по месту жительства.

А также письмом Минфина России от 16 июля г. Важно отметить, что в случае продажи имущества, срок владения которым составил менее трех лет, полученные доходы можно уменьшить на налоговые вычеты , предусмотренные в настоящее время НК РФ: при продаже движимого имущества - на сумму до рублей; при продаже жилой недвижимости, земли - на сумму до 1 рублей; при продаже иной недвижимости - на сумму до рублей; вместо или 1 - на сумму расходов, которые были при приобретении продаваемого имущества; в сумме документально-подтвержденных расходов наследодателя на приобретение данного имущества новое в НК РФ, об этом ниже.

При продаже унаследованного имущества, наиболее актуальными являются первые три вышеперечисленных налоговых вычета, так как в большинстве случаев нет расходов, связанных с приобретением имущества по договору наследства в отличие от покупки, когда есть договор купли-продажи, то есть в качестве налогового вычета может выступать цена покупки по такому договору.

Но есть исключения, когда могут быть определенные расходы, которые выгоднее принять в качестве вычета вместо или 1 млн. Согласно Гражданского кодекса РФ, вместе с наследством имущества, наследники также приобретают имущественные права и обязанности: это могут быть различные обязательства по уплате кредитов или ипотеки на получаемое в наследство имущество.

Согласно пункта 1 статьи 38 Федерального закона от Также и при наследовании автомобиля наследуются обязательства по гашению кредита. Например: при получении автомобиля в наследство, наследником был уплачен остаток кредита в сумме рублей, тогда при продаже этого автомобиля выгоднее уменьшить полученные доходы на рублей чем на и рассчитать сумму налога к уплате.

Такое возможно, например, когда один из наследников получает какую-то большую долю например, автомобиль и компенсирует ее другим наследникам либо имуществом, либо денежными средствами, чтобы уравнять все доли.

В таком случае, сумма этой компенсации, также признается фактически расходами и может быть учтена в составе вычета при продаже. В абзаце выше, "за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи": пункты 3 и 4 — это право на вычет, возврат налога в связи с покупкой жилой недвижимости.

Если наследодатель воспользовался таким правом, это тем не менее не лишает наследника на данный вид вычета так как указано "за исключением Пример: Физическое лицо получило в наследство квартиру, которая ранее наследодателем была приобретена за 2 рублей. Наследник решил продать квартиру за 3 рублей. Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас: Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн или Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой: Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение , лечение и при покупке квартиры. Задать вопрос специалисту: Мы постараемся ответить Вам как можно быстрее!

Разъяснения

Дело в том, что такое событие как получение наследства, случается нечасто, может быть один или два раза в жизни. При этом многие удивляются, узнав о том, о том, что данный объект недвижимости, при последующем отчуждении, облагается каким-то налогом, ведь при получении наследства они никакой налог не платили.

Для того чтобы быть в курсе всех вопросов и не попасть в весьма неприятную ситуацию, грозящую применением штрафных санкции со стороны налоговой инспекции, наследникам необходимо знать каком порядке производится налогообложение объектов недвижимости, полученной в порядке наследования. Когда необходимо подавать налоговую декларацию при получении наследства Во многих случаях обратившись в юридическую консультацию с вопросом: нужно ли подавать декларацию при получении наследства, наследники недвижимого имущества получают разъяснение о том, что делать это не обязательно.

Дело в том, что начиная с начала года налог на наследуемое имущество уплачивать не нужно. Естественно, что и налоговую декларацию в этом случае не подают. При этом стоит отметить, что любая недвижимость, полученная в наследство, должна быть оформлена соответствующим образом, в том числе она должна пройти процедуру государственной регистрации прав на неё.

Кроме того, существуют некоторые виды наследства, которые всё-таки налогом облагаются. Так подобный налог платится с: с платы за изобретение; дохода от создания промышленного образца; доход за написание литературного произведения. Минимальный срок, при котором продажа наследуемой квартиры не облагается налогом Наследнику в любом случае необходимо запомнить, что он освобождён от уплаты налога на наследование, но он в обязательном порядке уплачивает НДФЛ с продажи квартиры полученной по наследству.

Это требование относится также к любому недвижимому имуществу, которое на момент продажи находилось после смерти наследодателя в собственности наследника менее 3 лет. Законодатель ужесточил данные условия и наследуемое жильё, продаваемое после 1 января года, не облагается теперь налогом уже после истечения пятилетнего срока владения им! Стоит отметить, что налог с продажи наследуемого имущества подлежит оплате, начиная с суммы свыше 1 миллиона рублей.

С суммы менее миллиона никакие платежи не взимаются. Налог при продаже наследства менее 3 или 5 лет И вышесказанного следует, что для того, чтобы не уплачивать данный вид налога, необходимо: владеть квартирой, полученной в порядке наследования, более трёх лет по новому закону — больше пяти. Данная сумма считается налоговым вычетом, и для его получения требуется заполнять и подавать налоговую декларацию. Если же недвижимость стоит меньше этой цифры, на неё всю будет предоставляться налоговый вычет и в этом случае продавцом декларация не подаётся.

Кстати, расчёт срока владения наследством в целях налогообложения производится с даты открытия наследства. Ею является дата смерти наследодателя. Именно поэтому дата фактического принятия его, как и дата государственной регистрации права на наследство во внимание при этом не принимается. Как уменьшить налог с продажи наследства Продать доли в праве на квартиру или же саму квартиру наследник имеет возможность сразу же после того, как он получит свидетельство о праве на наследство.

Не забудьте вычесть выше упомянутый миллион при расчете оплате налога. Кстати, при продаже движимого имущества, например, машины — вычет будет составлять рублей.

Далее, если Вы имеете соответствующее право, то можете потребовать от государства налоговый вычет! Например, за расходы на дорогостоящие медицинские услуги или покупку новой квартиры. Или же подождите 5 лет, тогда вы сможете продать квартиру вообще без уплаты НДФЛ! Таким образом, можно уменьшить налог с продажи наследства, сэкономив на этом вполне законным образом достаточно серьёзную сумму.

Обсудите данный вариант оформления сделки с вашим юристом. Налог, уплачиваемый при продаже доли в наследуемой квартире В том случае, когда после смерти владельца недвижимости его наследникам достаются в порядке наследования доли в праве на неё, с правовой точки зрения они будут владеть той же самой квартирой на праве общей долевой собственности.

Продажа полученной в наследство доли производится немного по иным правилам, чем продажа всей квартиры. Дело в том, что доля в праве не является материальным объектом и поэтому, покупая её, человек не приобретает право собственности на квартиру, а лишь увеличивает свою доля в праве на неё.

Что же касается налогов, то если наследник решит продать принадлежащую ему долю в праве на квартиру, он должен будет оплатить установленный на это налог в порядке, аналогичному продаже всей квартиры.

Льготы также остаются теми же. При этом проживать в такой недвижимости сособственники должны согласно размерам имеющихся у них долей. В том же случае когда согласие по данному вопросу добровольно получить не удастся, порядок пользования общим имуществом должен будет установить суд. Ставка налога, способ его расчёта и оплаты, сроки В п.

Именно поэтому в том случае, когда требуется оформить в связи куплей продажей квартиры налоговую декларацию, в ней необходимо будет указать гражданство продавца. Расчёт данного налога производится исходя из стоимости помещения, которое находится в собственности наследника. При этом не учитываются различные семейные обстоятельства и расчёт других претендентов на наследство, которым, по их мнению, должно было достаться это имущество. Кроме того, обязательно учитывается и предоставляемый государством налоговый вычет в размере до одного миллиона рублей.

Эта сумма из базовой суммы рассчитываемого налога удаляется. Непосредственно же обязанность по расчету налогов лежит на Налоговой службе, граждане только лишь должны своевременно уплачивать налоги. Кто освобождается от уплаты НДФЛ Кроме льгот по данному виду налога, действующее налоговое законодательство установило перечень лиц, которые в любом случае его не оплачивают. К ним относятся: инвалиды первой и второй групп; инвалиды детства; пенсионеры. Для того чтобы они были освобождены от уплаты данного налога им следует обратиться в налоговую инспекцию.

Там им нужно будет подать соответствующее заявление и предоставить документы, свидетельствующие о наличии у них прав на предоставление льгот по налогам. При этом стоит иметь в виду, что обычно сделки с назваными категориями собственников заключаются под контролем государства для того чтобы они не рисковали остаться без единственного жилья.

Выводы Российское налоговое законодательство, хотя и имеет положения, устанавливающие обязанность граждан, получивших квартиру в наследство, при её продаже уплачивать налог, всё же позволяет достаточно серьёзно сэкономить на этом. Среди механизмов такой экономии можно назвать предоставление налогового вычета в размере пол миллиона рублей.

Кроме того, установлены сроки, в течение которых налог не взимается. Таким образом, если хорошо изучить требования налогового кодекса и правильно выполнить их, можно не нарушить закон и при этом сэкономить вполне приличную сумму на уплате описываемого вида налога.

Вычеты при продаже квартиры, автомобиля, полученных в наследство

Как оформить вычет при продаже унаследованной квартиры? В случае, если Вы продаете квартиру ранее этого срока, Вы обязаны самостоятельно исчислить налог и подать декларацию по форме 3-НДФЛ по месту жительства.

Налоговым кодеком РФ предусмотрено уменьшение дохода от продажи квартиры либо на имущественный вычет в размере не более 1 млн рублей, либо на сумму понесенных расходов, которые были направлены на приобретение продаваемой квартиры.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет? Какой из способов уменьшения дохода от продажи применить — решает налогоплательщик самостоятельно. В Вашем случае выгоднее применить имущественный вычет при продаже, предоставляемый в размере не более 1 млн рублей, так как расходы по приобретению квартиры по наследству, как правило, составляют меньшую сумму, чем 1 млн.

При этом сумма имущественного налогового вычета не может быть больше стоимости продажи Вашей квартиры. К примеру, стоимость продаваемой квартиры составляет тысяч рублей, соответственно, максимальный налоговый вычет, который Вы можете заявить в декларации на эту квартиру, будет составлять тысяч рублей.

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу? Но по поводу ее заполнения рекомендуется проконсультироваться с сотрудником налоговой, чтобы не рисковать потерей времени. Далее необходимо собрать копии документов, которые подтверждают факт заключения договора купли-продажи квартиры сам договор, акт приема-передачи недвижимости и другие.

После этого нужно собрать копии документов, которые подтверждают расходы, связанные с получением доходов от продажи квартиры банковские выписки, расписки продавца в принятии денежных средств от покупателя и др. На последнем этапе подготовленные документы сдаются в подразделение ФНС по месту Вашего жительства.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Единственный вид налогового вычета, на который можно рассчитывать в данной ситуации, — это 1 млн рублей. Через личный кабинет налогоплательщика необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать, что Вы хотите получить налоговый вычет. Данный налоговый вычет предоставляется раз в год, поэтому если в этом году Вы уже что-то продавали и использовали его, то продублировать не получится.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени п.

А если продать унаследованное имущество? В каком случае можно избежать оплаты налога? Сегодня мы ответим на наиболее популярные вопросы, связанные с наследством. Сложно понять, положен ли вам вычет? Вас бесплатно проконсультируют Получить консультацию Нужно ли платить налог при получении наследства? Ответ на этот вопрос дает Налоговый Кодекс РФ.

Согласно п. Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя. Это может быть вознаграждение за работы в области науки, литературы, искусства, а также за патенты на изобретения. Пример: Иван получил в наследство от брата автомобиль.

Иван не должен платить налог и ему не нужно уведомлять налоговый орган о полученном наследстве. Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ! Заказать декларацию Пример: Тетя оставила племяннице в наследство квартиру. Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство. Пример: В году Сергей получил в наследство тыс.

Это то самое исключение, когда наследник обязан заплатить налог, согласно п. До 30 апреля года Сергей должен заполнить декларацию 3-НДФЛ и вместе с другими документами подать ее в налоговую инспекцию. Есть вопрос или нужно заполнить 3-НДФЛ — мы вам поможем! Получить консультацию Нужно ли платить налог при продаже наследства? Да, нужно. Но только в том случае, если вы владели наследством менее трех лет.

Основание: пп. Это правило распространяется на любое имущество, будь то квартира, машина, гараж или дача. Пример: В году Игорь получил в наследство от бабушки квартиру. В году он ее продает. Причина: Игорь владел квартирой менее 3 лет. Пример: В феврале года Антон получает в наследство от дяди автомобиль. В апреле года он его продает. Так как срок владения автомобилем составил более трех лет, Антон освобожден от уплаты налога с продажи, а значит ему не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и передавать ее в налоговую инспекцию.

Вас бесплатно проконсультируют Получить консультацию С какого момента считается срок владения наследством? Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя. Основание: ст. Пример: Вадим получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе года. В марте года Вадим оформляет право собственности. В апреле он продает квартиру. Вадиму не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января с момента смерти наследодателя и превысил 3 года.

Существуют исключения: Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность. Заказать декларацию Пример: В году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа. После смерти мужа в году жена вступила в наследство.

В году она продала квартиру. Нужно ли при этом платить налог с продажи собственности? Нет, так как срок владения недвижимостью начался с и превысил 3 года.

Несмотря на то, что квартира была оформлена на мужа, она куплена в браке и считается общей собственностью. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю.

Пример: В году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. В году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю. В году он продает квартиру и ему не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с года. Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства. Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае!

Как оформить вычет при продаже унаследованной квартиры?

После такой продажи у вас не будет дохода, облагаемого налогом, если квартира находилась более 3 лет в вашей собственности. Три года - это 36 месяцев подряд. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу. Продажная стоимость квартиры значения не имеет.

А также письмом Минфина России от 16 июля г. Важно отметить, что в случае продажи имущества, срок владения которым составил менее трех лет, полученные доходы можно уменьшить на налоговые вычеты , предусмотренные в настоящее время НК РФ: при продаже движимого имущества - на сумму до рублей; при продаже жилой недвижимости, земли - на сумму до 1 рублей; при продаже иной недвижимости - на сумму до рублей; вместо или 1 - на сумму расходов, которые были при приобретении продаваемого имущества; в сумме документально-подтвержденных расходов наследодателя на приобретение данного имущества новое в НК РФ, об этом ниже.

А если продать унаследованное имущество? В каком случае можно избежать оплаты налога? Сегодня мы ответим на наиболее популярные вопросы, связанные с наследством. Сложно понять, положен ли вам вычет? Вас бесплатно проконсультируют Получить консультацию Нужно ли платить налог при получении наследства? Ответ на этот вопрос дает Налоговый Кодекс РФ. Согласно п. Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя. Это может быть вознаграждение за работы в области науки, литературы, искусства, а также за патенты на изобретения.

Рассказываем, придется ли заплатить налог, если вы решили продать полученное по завещанию жилье.

Минфин России разъяснил порядок уплаты НДФЛ при продаже наследованного имущества

Дело в том, что такое событие как получение наследства, случается нечасто, может быть один или два раза в жизни. При этом многие удивляются, узнав о том, о том, что данный объект недвижимости, при последующем отчуждении, облагается каким-то налогом, ведь при получении наследства они никакой налог не платили. Для того чтобы быть в курсе всех вопросов и не попасть в весьма неприятную ситуацию, грозящую применением штрафных санкции со стороны налоговой инспекции, наследникам необходимо знать каком порядке производится налогообложение объектов недвижимости, полученной в порядке наследования. Когда необходимо подавать налоговую декларацию при получении наследства Во многих случаях обратившись в юридическую консультацию с вопросом: нужно ли подавать декларацию при получении наследства, наследники недвижимого имущества получают разъяснение о том, что делать это не обязательно. Дело в том, что начиная с начала года налог на наследуемое имущество уплачивать не нужно. Естественно, что и налоговую декларацию в этом случае не подают. При этом стоит отметить, что любая недвижимость, полученная в наследство, должна быть оформлена соответствующим образом, в том числе она должна пройти процедуру государственной регистрации прав на неё. Кроме того, существуют некоторые виды наследства, которые всё-таки налогом облагаются.

Два новых способа уменьшить налог при продаже подарков и наследства

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 svetanikitina.ru