+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Выкупить долю дома в долевой собственности без земли

Выкупить долю дома в долевой собственности без земли

Дом, находящийся в собственности двух хозяев сгорел и восстановлению не подлежит. Можем ли мы продать без ее подписи свою долю. Хотим продать долю в доме без земли, доля частном доме оформлена как квартира Земля вообще была раньше колхозная, теперь никаких документов на неё нет даже в сельсовете. Можно ли продать в нашем случае только долю в доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могу ли я продать долю в доме и долю участка, без раздела этого участка и дома?

Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница? Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом. На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет.

После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем. В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении.

Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли. Согласно ст. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам — можно найти стороннего покупателя. Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки. Отличие жилого дома от квартиры в том, что объект расположен непосредственного на земельном участке. Квартира может быть продана изолировано, а дом предполагает продажу совместно с земельным участком.

Дом и участок, на котором он расположен, является неразделимыми объектами. Гражданин не может продать дом или долю в нем, а участок не продавать. При этом доля участка может быть продана отдельно от жилья. Для этого его необходимо выделить в отдельный надел и поставить на учет в Росреестре. Доля в земельном участке должна соответствовать доле в жилом доме. Если доля земли продается отдельно от дома, необходимо провести межевание и внести изменения в кадастровый паспорт. На практике такая ситуация встречается крайне редко.

С учетом ситуации правила реализации доли недвижимости изменяются. Особенности имеют случаи, когда ей владеют только один собственник или супруги. Сложности иногда возникают, если дом или квартира принадлежат нескольким физическими лицами. Это самый хороший случай. Владелец жилья может самостоятельно решить, что и кому он захочет продать. Собственнику необходимо найти покупателя, определить часть жилья, которую будет реализовывать, подготовить договор купли-продажи.

Такое имущество — общая собственность, которую нельзя продать без согласования со второй стороной. Если один супругов предпримет это, то сделку легко опротестовать через суд. На основании статьи ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право приобрести части реализуемого имущества.

Продажа доли жилого дома на сторону допустима только с их согласия. Такое возможно, когда дольщики отказываются от покупки, не проявляют к ней интереса. Общее правило гласит, что дом и земля под ним — это единый объект недвижимости.

Аналогично и при купле-продаже земли: если она не выделена в натуральном эквиваленте ст. Однако из правила есть исключение — оно закреплено в п.

Уточним, что договор купли-продажи будет содержать пункт о статусе земельного участка например, если он в аренде — о переуступке права аренды. Делаем вывод: если участок не оформлен как отдельный объект купли-продажи, вы не сможете продать долю в доме без земли см. Тётя хотела приватизировать землю, чтобы продать долю дома с землей.

Племянник был против приватизации, так как не хотел платить налог на недвижимость — выкупать часть жилья он также не хотел. Эксперты БТИ признали дом неделимым, поэтому тётя никак не могла выделить долю в натуре с целью продажи. Она обратилась к юристам, которые подсказали ей как поступить.

Условия пользования землей не отличаются от тех, что были у предыдущего совладельца доли участка. Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации. Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего.

Оптимальный вариант — предложить родне выкупить долю. Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало — но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели. Закон не устанавливает необходимость получения согласия совладельцев при продаже дома или земельного участка. Единственным ограничением является предоставление преимущественного права выкупа. Под преимущественным правом понимается необходимость уведомить сособственника заранее и предложить выкуп на желаемых условиях.

Если в течение 30 дней он не дает согласия, то объект может быть продан третьим лицам, но на тех же условиях. В случае изменения условий, сособственник имеет право оспорить сделку и перевести право покупки на себя. А запрет совладельца на продажу доли законом не предусмотрен. Поэтому продать часть дома в долевой собственности с землей или без нее, можно вне зависимости от наличия согласия совладельцев.

Поэтому продавец изначально будет в проигрыше. Кроме того, сложно найти покупателя на долю из числа третьих лиц. Зачастую продажа долей проводится между сособственниками. Уведомление направляется способом , который позволяет зафиксировать факт и дату вручения. Методические рекомендации для нотариусов предлагают использовать для этого личное вручение, телеграмму или нотариальное уведомление.

Если совладельцы в течение 30 дней не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана третьим лицам. В случае получения письменного отказа, заверенного у нотариуса, ранее указанного срока, собственник может оформить сделку раньше. Составляется самостоятельно или при участии нотариуса.

Извещение имеет форму письменного документа с указанием условий сделки. Совладелец указывает выкупную стоимость, которую он просит за свою часть здания. Цена не должна быть выше той, которую продавец установит третьим лицам в случае отказа всех собственников. Вне зависимости от способа оформления, оплата нотариусу за технические и правовые услуги будут взысканы в полном объеме.

С года обязанность по передаче договора купли-продажи доли в жилом доме в Росреестр возлагается на нотариуса. Поэтому стороны только передают заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки. В документе необходимо указать:. При продаже доли в доме наиболее распространены судебные процессы, если гражданин не уведомил совладельцев.

Граждане могут уклоняться от получения уведомления длительное время, чем препятствуют продаже. В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже объекта. Гражданка М. Бывший муж проживал в доме с новой семьей, отказывался выплатить компенсацию за имущество бывшей жены, а также уклонялся от получения уведомления.

В процессе мужчина пояснил, что не имеет финансовой возможности выплатить компенсацию. Также он не может продать истице свою долю, так как дом является его единственным жильем. Суд удовлетворил требования женщины и признал мужчину, получившим уведомление о продаже доли. Обязательным условием является действия продавца в рамках закона. На практике распространены незаконные способы продажи долей без согласия совладельцев. В результате сделки могут быть оспорены в суде.

Гражданин Л. Супруга успела расторгнуть брачный союз и не желала, чтобы мужчина проживал в доме. После чего, он оформил сделку по продаже с новым владельцем. Женщина узнала о сделке, только при вселении новых жильцов. Она обратилась в суд, чтобы признать сделку дарения мнимой.

Суд удовлетворил требования. Кроме того, женщина написала заявление в полицию о мошеннических действиях бывшего мужа. На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю. В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.

По сути, этот вариант дает возможность продать долю в доме с согласия собственников. При этом следует ответственно подходить к оформлению отказа и не допускать наличия в документе неоднозначных формулировок. Разногласия между совладельцами могут привести к отказу выкупать долю и вообще отчуждать часть жилья третьим лицам. Вероятно, многие подумают, что выхода нет — однако существует целых два способа продать долю в доме с землей.

И даже без согласия других собственников. Жилой дом в общей собственности разделен между несколькими людьми. Они имеют преимущественное право покупки на доли друг друга — причём речь идет о возмездных платных сделках, куда и входит купля-продажа.

Намереваясь продать долю в доме, известите об этом остальных собственников. Причем не выборочно, а всех сразу, даже если они отсутствуют по месту жительства. Уведомление отсылается заказным письмом по почте или вручается лично каждому дольщику.

Владельцу доли в доме принадлежит часть не только здания, но и земли, на которой этот дом стоит. Хозяин может отдельно продать землю под постройкой, а остальную долю участка оставить в своем пользовании или продать отдельно.

Сегодня За все время АллоЮрист - Земельные споры - Как продать долю в доме без земли. Сделки с долями в недвижимости являются достаточно проблемными сами по себе. Особые сложности возникают у продавцов жилых домов. Так как дом должен быть продан с соответствующей долей земельного участка. Однако на практике возможны исключения. Рассмотрим, как продать долю в доме без земли.

Долевые собственники зачастую считают, что владеют определенной частью дома. Однако закон различает понятия части и доли. Часть дома — это определенная комната, нежилое помещение или места общего пользования кухня, коридор, санузел. Закон предусматривает возможность владения определенной частью дома. Для этого необходимо выделить долю в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.

В такой ситуации гражданин наделяется правом владения конкретной частью дома. Доля дома — это доля в праве собственности. Она не имеет вещественного определения, это невещественное понятие. Каждый из них наделяется правами на использование объекта в целом. Отличие жилого дома от квартиры в том, что объект расположен непосредственного на земельном участке. Квартира может быть продана изолировано, а дом предполагает продажу совместно с земельным участком. Дом и участок, на котором он расположен, является неразделимыми объектами.

Гражданин не может продать дом или долю в нем, а участок не продавать. При этом доля участка может быть продана отдельно от жилья. Для этого его необходимо выделить в отдельный надел и поставить на учет в Росреестре. Доля в земельном участке должна соответствовать доле в жилом доме.

Если доля земли продается отдельно от дома, необходимо провести межевание и внести изменения в кадастровый паспорт. На практике такая ситуация встречается крайне редко. Как продать часть дома в долевой собственности, если другой собственник не против Закон не устанавливает необходимость получения согласия совладельцев при продаже дома или земельного участка. Единственным ограничением является предоставление преимущественного права выкупа. Под преимущественным правом понимается необходимость уведомить сособственника заранее и предложить выкуп на желаемых условиях.

Если в течение 30 дней он не дает согласия, то объект может быть продан третьим лицам, но на тех же условиях. В случае изменения условий, сособственник имеет право оспорить сделку и перевести право покупки на себя. А запрет совладельца на продажу доли законом не предусмотрен. Поэтому продать часть дома в долевой собственности с землей или без нее, можно вне зависимости от наличия согласия совладельцев.

Поэтому продавец изначально будет в проигрыше. Кроме того, сложно найти покупателя на долю из числа третьих лиц. Зачастую продажа долей проводится между сособственниками. Подготовкой документации необходимо озаботится заранее. Оформление надлежащих документов занимает значительное количество времени. Особенно, если объект подвергался перепланировке или реконструкции. Уведомление сособственников не требуется, если сделка проводится между совладельцами. Более того, стороны могут вообще не уведомлять других совладельцев о сделке.

Направление уведомления Требования к уведомлению:. Скачать уведомление о продаже доли жилого дома. Уведомление направляется способом , который позволяет зафиксировать факт и дату вручения.

Методические рекомендации для нотариусов предлагают использовать для этого личное вручение, телеграмму или нотариальное уведомление. Если совладельцы в течение 30 дней не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана третьим лицам. В случае получения письменного отказа, заверенного у нотариуса, ранее указанного срока, собственник может оформить сделку раньше. Образец договора Контракт купли-продажи доли в жилом доме без земли включает следующие пункты:.

Скачать образец договора. Процедура продажи. Так как предметом сделки является доля в жилом доме, то обязательным условием является нотариальное удостоверение. Поэтому оформление договора можно доверить нотариусу. Вне зависимости от способа оформления, оплата нотариусу за технические и правовые услуги будут взысканы в полном объеме.

С года обязанность по передаче договора купли-продажи доли в жилом доме в Росреестр возлагается на нотариуса. Поэтому стороны только передают заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Отказ совладельцев от выкупа доли не налагает затрет на продажу объекта.

Предварительно необходимо уведомить сособственников и подождать 30 дней. Но другие владельцы могут чинить препятствия и уклоняться от получения уведомления. Однако закон предусматривает несколько способов по продаже объекта. Черные риелторы предлагают незаконные альтернативные варианты продажи долей при отказе сособственников. Но использование таких методов можно оспорить в суде. Поэтому лучше действовать в рамках закона. Основной сложностью для продавца в случае отказа сособственников выкупать долю, является вручение уведомления.

Как правило, совладельцы уклоняются от получения документа. Не все нотариусы выдают справки об отказе от получения уведомления. Поэтому необходимо заранее уточнить данный факт. При наличии письменного отказа, заверенного нотариусом или нотариальной справки, продавец может искать покупателя из числа третьих лиц.

Документ прилагается при оформлении контракта купли-продажи. В случае, если техническая возможность позволяет выделить долю в натуре , то продажа проводится без уведомления сособственников. Под выделом в натуре понимается разделение дома на квартиры, каждая из которых является отдельным юридическим объектом недвижимости, с присвоением почтового адреса.

В случае, если доля является небольшой, собственник может принудить совладельцев к выкупу доли в судебном порядке. Для этого необходимо предварительно признать долю незначительной. Если доля сособственника является небольшой, то можно обратиться в суд, чтобы выплатить ему компенсацию. После чего, гражданин станет единоличным владельцем и сможет продать дом полностью.

В случае, если гражданин желает выкупить долю совладельца, то предварительно понадобится вложить денежные средства за долю на счет суда. В случае удовлетворения требований, средства будут перечислены на счет совладельца, а объект перейдет в единоличное владение истца. При продаже доли в доме наиболее распространены судебные процессы, если гражданин не уведомил совладельцев. Граждане могут уклоняться от получения уведомления длительное время, чем препятствуют продаже.

В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже объекта. Гражданка М. Бывший муж проживал в доме с новой семьей, отказывался выплатить компенсацию за имущество бывшей жены, а также уклонялся от получения уведомления. В процессе мужчина пояснил, что не имеет финансовой возможности выплатить компенсацию. Также он не может продать истице свою долю, так как дом является его единственным жильем.

Суд удовлетворил требования женщины и признал мужчину, получившим уведомление о продаже доли. Обязательным условием является действия продавца в рамках закона. На практике распространены незаконные способы продажи долей без согласия совладельцев.

В результате сделки могут быть оспорены в суде. Гражданин Л. Супруга успела расторгнуть брачный союз и не желала, чтобы мужчина проживал в доме. После чего, он оформил сделку по продаже с новым владельцем.

Женщина узнала о сделке, только при вселении новых жильцов. Она обратилась в суд, чтобы признать сделку дарения мнимой. Суд удовлетворил требования. Кроме того, женщина написала заявление в полицию о мошеннических действиях бывшего мужа.

Процедура продажи доли в доме без земли требует юридического сопровождения. Грамотный юрист поможет избежать влияния мошенников.

Вы можете получить юридическую консультацию прямо сейчас. Просто оставьте заявку в специальной форме на сайте. Специалист свяжется с вами в указанное вами время. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Как продать долю в доме без земли

Дом расположен с краю участка на половине участка. Марина, все сделки с недвижимостью оформляются через регистрационную палату, только в этом случае сделка будет иметь юридическую силу. Дом, или долю в праве собственности на дом, можно, в настоящее время, отчуждат и без земельного участка. В соответствии со ст. Согласно п. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Обратите внимание: отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

А вторая половина участка свободна. Разве так нельзя? Кроме того в п. Разделить Ваш большой земельный участок участок 1 на два земельных участка, в результате чего получится земельный участок под домом участок 2 и земельный участок без строений участок 3.

Оба новых земельных участка будут в Вашей долевой собственности. После этого Вы отчуждаете свою долю в новом участке без строений участок 3 племяннику, а он в свою очередь отчуждает Вам свою долю в доме вместе с долей земельного участка под домом участок 2. После этого получается, что Вы являетесь собственником дома и земельного участка 2 под домом, а племянник — собственником земельного участка 3 без дома. Но в любом случае советую обратиться к юристу, чтобы процедура раздела земельного участка и последующие сделки были совершены в соответствии с законом.

Как можно быстро и по возможности просто разделить этот участок? Это стоит немалых денег и большого времени, а мы пока нигде не прописаны, так как дом в оформлении, и не можем из за этого устроиться на работу. Как упростить и ускорить процедуру раздела? Марина, есть определенная процедура раздела земельного участка. Здесь я Вам просто не смогу этого всего объяснить подробно. Суть заключается в том, что между Вами составляется соглашение о разделе земельного участка, Вы заказываете техническую документацию о разделе, после этого осуществляется государственный кадастровый учет новых земельных участков и регистрация прав собственности на них.

Да, действительно процесс не быстрый. Повторюсь, советую обратиться к юристу, чтобы процедура раздела земельного участка и последующие сделки были совершены в соответствии с законом. Что касается оформления прав на дом, то не вижу препятствий тому, чтобы оформить права на дом.

Это факт. И как собственник он имеет такие же права на этот дом как и Вы. В таких случаях как правило составляют соглашения о порядке пользования имуществом в котором все определяют.

Он обязан будет сначала предложить Вам купить его долю, а если уже Вы не согласитесь, то продать ее третьему лицу. Но его доля стоит как минимум тысяч по кадастровой стоимости, а я все деньги потратила на строительство дома и еще и в кредиты залезла а у него есть дом в котором он жил раньше, где мама и папа живут. И даже если он надумает продавать и предложит мне выкупить эту половину, то я не смогу этого сделать, так как денег таких у меня нет и уже не будет, мне 53 года.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Афанасьев Александр. Чистов Андрей. Здравствуйте, не соглашусь с коллегой. Марина клиент, г. Марина, так нельзя. У Вас единый земельный участок, не важно на какой половине стоит дом.

Марина, что Вы можете сделать: 1. Единственное, что здесь необходимо знать: — площадь большого земельного участка, чтобы установить возможность его раздела, — фактическое расположение большого земельного участка, чтобы установить возможность фактического раздела. Все это Вам могут подсказать кадастровые инженеры. И это я только указал саму суть. Все услуги юристов в Москве. Межевание земельного участка.

Регистрация самовольных построек. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Можно ли продать самой себе земельный участок? Можно ли продать отдельно дом в ДНТ в данном случае? Можно ли продать часть дома с земельным участком не регистрируя на себя. Можно ли продлить договор аренды земельного участка, если дом почти достроен? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Продать долю дома без земли

Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя.

Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.

Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части.

В чем же разница? Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом. На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет. После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем.

В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении. В собственности дольщика может быть не только здание, но и земля. Продавая недвижимость, владелец обширных земельных угодий может проявить инициативу расстаться только с той землей, на которой непосредственно расположен объект, а остальную часть — оставить за собой или продать отдельно. В соответствии со ст.

Иными словами, продать долю дома отдельно от земли невозможно. Чтобы оставить за собой землю, на которой расположен дом, принадлежащий сразу нескольким владельцам, необходимо оформить его как отдельный объект купли-продажи.

Согласно ст. Выделение в натуре земли, на которой стоит дом — процедура длительная и затратная. Ее целесообразно проводить при большой площади земли, когда выделение участков в натуре не будет идти в разрез с интересами других владельцев, или при небольшом количестве дольщиков. Выдел доли из общего участка может производиться путем составления договора или в судебном порядке. Собственник может продать долю в доме, а выделенный и зарегистрированный участок оставить за собой.

Также стоит учесть сложившийся порядок пользования участком. Если через него осуществляется подъезд к дому, выделить землю не получится даже через суд, поскольку остальные владельцы должны иметь возможность беспрепятственно попадать на территорию и пользоваться благами. Продать долю в доме без участка, не проведя ряда мероприятий по постановке его на кадастровый учет, нельзя.

Положения ГК РФ не препятствуют продаже доли в доме, однако накануне реализации объекта третьему лицу собственник обязан предложить осуществить покупку иным владельцам дома. Это основное отличие продажи части дома и всего здания от одного собственника. Продать недвижимость можно и раньше установленного срока, если все извещенные должным образом дольщики оформят письменный отказ от приобретения предложенного имущества.

Наряду с согласованием продажи с остальными собственниками необходимо начинать процесс подготовки документации. Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки.

В документе необходимо указать:. Реализовать недвижимость, доля которой принадлежит третьему лицу — настоящая проблема, ведь заставить человека отказаться от своего имущества не под силу даже суду. Как только будет получена компенсация, право на долю в общей собственности утрачивается. Прежде чем обратиться в суд, следует определить перспективы выигрыша, основываясь на судебной практике по подобным делам, и далее следовать инструкции:. В случае решения вопроса через суд составляется исковое заявление.

В числе прочих документов прилагаются доказательства проживания ответчика в другом месте , незаинтересованность в приобретении доли, невыполнение обязательств по уплате по счетам за дом. При подаче иска о выплате дольщику компенсации необходимо рассчитать его цену.

Для этого предварительно проводится оценка стоимости недвижимости. Впоследствии от нее исчисляется цена доли имущества. Госпошлину определяют по формуле, разработанной на основании п. Сумма колеблется в пределах — 60 тыс. Согласно п. После принятия решения выдается исполнительный лист, поясняющий права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости.

Невыполнение предписаний грозит принятием принудительных мер со стороны ФССП. Если решить вопрос через суд не удастся, выход один — ждать, пока владелец малозначительного имущества захочет приобрести остальную часть или найти покупателя на имеющиеся доли.

При несогласии одного из дольщиков с продажей дома есть несколько вариантов решения проблемы: делить имущество в натуре; доказывать в суде, что другой дольщик не выполняет обязанности по содержанию дома в надлежащем виде, не осуществляет внесение средств за коммунальные услуги; найти покупателя на долю.

В судебном порядке можно добиться признания доли незначительной и выплатить собственнику компенсацию. При подготовке документов, договора продажи или иска в суд потребуется помощь юриста. Столкнулись с такой ситуацией и хотите выйти из нее с максимальной выгодой для себя? Обратитесь к специалисту сайта ros-nasledstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя.

Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Чем отличается часть дома от доли дома 2 Можно ли продать долю в доме без земли 2. Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.

Владея долей недвижимости на правах собственника, можно ею распоряжаться без выделения в натуре. На такое имущество остальные владельцы дома имеют право преимущественной покупки.

Продать долю, не уведомив об этом остальных, нельзя. Перед началом процедуры необходимо обратиться в органы местного самоуправления и запросить информацию о предельно допустимых размерах земельных участков как правило — 6 соток. Если окажется, что размер земельного надела мал для осуществления регистрации, остается продать долю дома с землей. Срок действия предложения — 1 месяц.

По его истечению дольщик может осуществить продажу любому из граждан по своему усмотрению. Долю дома продавать невыгодно. Если есть возможность, лучше договориться с дольщиками о продаже целого объекта если выделить часть дома невозможно и поделить вырученную сумму согласно долям каждого в целом объекте.

Законодательством допускается заключение сделки без нотариального удостоверения, однако у нового владельца могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности. Также законность сделки должен подтвердить нотариус, если продавец доли — несовершеннолетний или имеющий ограничения дееспособности гражданин.

Однако действительным остается правило: прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно отправить совладельцу даже незначительной части собственности письменное предложение о приобретении реализуемого имущества. После смерти матери, согласно завещанию, С. Решив продать дом, С.

Однако племянники отказались, поскольку предложенная сумма была незначительна. Тогда С. Ввиду того, что родственники в доме не проживали, не оплачивали коммунальные расходы, и их доля не может быть выделена в натуре, суд принял решение выплатить каждому из племянников по 87 тыс. Ценовая категория, руб. Например, дом стоит 1 тыс.

В сумме это равно 52 руб. Поскольку цена иска менее тыс. Впоследствии дольщики могут реализовать свое имущество в обычном порядке без участия бывшего владельца, несогласного с продажей. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Добрый день!

Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары. И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков. Самый выгодный и простой вариант — продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену.

Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог. Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье Гражданского Кодекса. Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку.

Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:. Обязательное условие такой продажи — оповещение других собственников о продаже своей части.

Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет. Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу составить дарственную.

На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца. Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других.

Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста. Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники. Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами.

Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.

Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично — предложение привлекательное. Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части.

Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем. Еще один вариант продажи доли в доме — ее выделение.

Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка. Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец от этого только выиграет.

Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене. Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:. Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома. Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет. После таких процедур часть дома будет продаваться как дом отдельный, со всеми вытекающими особенностями процедуры, оформления, регистрации.

Потом можно жилье подарить, продать по договору купли-продажи. Но в договоре должна быть указана и цена доли, и цена всего жилого здания. Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных.

При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли. Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка. Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей — кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров.

В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей ГК РФ. При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической.

Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.

Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников. Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество.

По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть. Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.

Содержание 1 Особенности 2 Третьему лицу 3 Иные варианты 4 Другие собственники против. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Полезные статьи. Граждане, у которых есть какая-либо степень инвалидности, могут рассчитывать на предоставление компенсаций, льгот и. Системой пенсионного обеспечения России предусмотрено три вида выплат — государственные, страховые и накопительные.

После того, как человек вышел на заслуженный отдых, пенсия становится основным видом дохода. Для ликвидации последствий чернобыльской катастрофы необходимо было привлечь массу трудовых ресурсов согласно тяжести наступивших.

Пожары наносят серьезный ущерб имуществу и жизни людей. Если из-за несчастного случая человек остался. Травма, полученная в домашних условиях, не вызывает вопросов. Анализ причин появления и классификация с. Добавить комментарий Отменить ответ.

Как продать часть дома

Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя. Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилой дом не висит в воздухе, а расположен на земле — это единый имущественный комплекс.

Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями. Ситуация первая — жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа. Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли если земля в муниципальной собственности , но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары. И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность. Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе. Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев.

Как продать часть дома в долевой собственности с согласия и без согасия других собственников

Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница? Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом. На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Сегодня За все время АллоЮрист - Земельные споры - Как продать долю в доме без земли. Сделки с долями в недвижимости являются достаточно проблемными сами по себе. Особые сложности возникают у продавцов жилых домов. Так как дом должен быть продан с соответствующей долей земельного участка. Однако на практике возможны исключения. Рассмотрим, как продать долю в доме без земли. Долевые собственники зачастую считают, что владеют определенной частью дома.

Можно ли продать 1/2 дома без земельного участка

Дом расположен с краю участка на половине участка. Марина, все сделки с недвижимостью оформляются через регистрационную палату, только в этом случае сделка будет иметь юридическую силу. Дом, или долю в праве собственности на дом, можно, в настоящее время, отчуждат и без земельного участка.

Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары. И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонин

    А если водитель чудо-мастер :). который собрал сам свой авто из.(узлов и агрегатов.евро-хлама).можно ли вообще такой авто зарегистрировать . использовать ?

  2. Панфил

    Растаможка будет 100 дороже самой машины !

  3. Мальвина

    Прикольно! Доступно! С юмором!

© 2018-2021 svetanikitina.ru