+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ндфл с обеспечительного платежа по договору аренды

Ндфл с обеспечительного платежа по договору аренды

Организация, которая выплачивает физлицу арендную плату, является его налоговым агенто м пп. Обычно договор еще предусматривает, что в начале его действия организация обязана передать арендодателю так называемый депозит также может называться гарантийным, обеспечительным платежом либо взносом. Это страховка физлица на случай, если организация не выполнит какие-то свои обязательства по договору аренды. Является ли такой депозит в целях НДФЛ доходом физлица-арендодателя? От ответа на эти вопросы зависит, что и в какой момент организация должна сделать как налоговый агент.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. В соответствии со статьей 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя.

В таких случаях полученные арендодателем денежные средства будут являться авансом и, соответственно, рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общеустановленном порядке. Если же денежные средства в обеспечение исполнения обязательств перед арендодателем будут каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, но при этом условия договора предусматривают, что арендодатель вправе произвести удержание не уплаченной в установленный договором срок арендной платы из суммы обеспечительного платежа, то доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного платежа.

До момента удержания не уплаченных арендатором в срок сумм арендной платы из таких средств дохода, подлежащего налогообложению, у арендодателя не возникает. В случае возврата арендодателем арендатору суммы обеспечительного платежа депозита дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, у арендодателя также не возникает.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9. Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк.

Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Новый курс от клерка! Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Подборка полезных мероприятий Разместить.

С суммы гарантийного платежа нужно удержать и перечислить в бюджет 13 процентов НДФЛ в качестве налогового агента, если платеж перечисляете на текущий или банковский счет физического лица и он может расходовать поступившие деньги по своему усмотрению. Если же обеспечительный платеж будет обособлен от остального имущества физлица, но по условиям договора из этой суммы можно произвести удержание не оплаченных по договору средств, НДФЛ облагаются только удержанные средства. До момента удержания облагаемого НДФЛ дохода у физлица не возникнет.

Для обеспечения исполнения обязательств арендатора - юридического лица перед арендодателем - физическим лицом по договору аренды арендатор может перечислять на счет арендодателя обеспечительный платеж на определенную договором сумму. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 41 Кодекса определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя.

В таких случаях полученные арендодателем денежные средства будут являться, по сути, авансом и, соответственно, рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общем порядке. Если же денежные средства в обеспечение исполнения обязательств перед арендодателем в наличной или безналичной форме будут каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, но при этом условия договора предусматривают, что арендодатель вправе произвести удержание неуплаченной в установленный договором срок арендной платы из суммы обеспечительного платежа, то доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного платежа.

До момента удержания неуплаченных арендатором в срок сумм арендной платы дохода, подлежащего налогообложению, в этом случае у арендодателя не возникает. Аналогичный порядок применяется в случае, если производится платеж по предварительному договору в целях обеспечения заключения основного договора аренды. При этом, если при заключении основного договора обеспечительный платеж будет возвращен арендатору - налоговому агенту, у налогового агента образуется переплата налога на доходы физических лиц.

Указанная переплата может быть возвращена налоговому агенту в рамках статьи 78 Кодекса, определяющей порядок зачета или возврата сумм излишне уплаченного налога, на основании пункта 14 данной статьи. Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и или налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Новая 3-НДФЛ: продавшим недвижимость добавили непоняток при заполнении.

Об НДФЛ с обеспечительного платежа, перечисляемого российской организацией-арендатором физлицу по предварительному договору аренды По теме Читайте все материалы по теме "Возврат излишне удержанного НДФЛ" подписаться. Заполнять декларацию 3-НДФЛ станет еще проще. Подробнее о документе При каком условии возвращаемый обеспечительный платеж физлицу не облагается НДФЛ. Заместитель директора Департамента Р. Источник: Правовая система "Главбух".

Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Хиты законодательства: Об обновлении правил выдачи и оформления листков нетрудоспособности.

О представлении бухгалтерской отчетности в году. О применении кадастровой стоимости земельного участка в качестве налоговой базы за год. О применении новой формы декларации по налогу на имущество с налогового периода года. Программа по МСФО подготовка к декабрьской сессии г. Отключить мобильную версию.

Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита

С суммы гарантийного платежа нужно удержать и перечислить в бюджет 13 процентов НДФЛ в качестве налогового агента, если платеж перечисляете на текущий или банковский счет физического лица и он может расходовать поступившие деньги по своему усмотрению.

Если же обеспечительный платеж будет обособлен от остального имущества физлица, но по условиям договора из этой суммы можно произвести удержание не оплаченных по договору средств, НДФЛ облагаются только удержанные средства. До момента удержания облагаемого НДФЛ дохода у физлица не возникнет. Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Включая в договор условие об обеспечительном платеже, арендодатели таким образом страхуют исполнение обязанности по уплате арендной платы. За счет обеспечительного платежа также можно возместить:. Кроме того, условие о таком платеже позволяет обеспечить исполнение арендатором условий договора:. Такие правила установлены статьями При получении дохода в денежной форме датой получения дохода является день выплаты денег человеку.

Под выплатой в этом случае понимается:. После того как дата получения дохода определена, необходимо установить, когда организация сможет удержать НДФЛ. Для доходов в денежной форме это день выплаты денег человеку. НДФЛ с доходов, выданных в натуральной форме, удерживайте из любых денежных вознаграждений, выплачиваемых сотруднику. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов от суммы вознаграждения. После того как дата удержания НДФЛ определена, можно установить срок перечисления удержанного налога в бюджет.

Он зависит от формы дохода денежная или натуральная и от источника его выплаты. НДФЛ с материальной выгоды и доходов, выплаченных в натуральной форме, перечисляйте на следующий день после фактического удержания налога.

При определении сроков уплаты налога удобнее пользоваться таблицей. Облагаемый НДФЛ доход возникает в момент удержания оплаты из суммы обеспечительного платежа. У физлица-продавца экономическая выгода ст. То есть обеспечительный платеж переходит в собственность физлица. По сути, в этом случае продавец получит аванс, который с точки зрения НДФЛ признается его доходом и облагается в общем порядке письма Минфина России от Если же обеспечительный платеж будет каким-либо образом обособлен от остального имущества физлица, но по условиям договора из этой суммы можно произвести удержание не оплаченных по договору средств, доходом физлица будут именно эти удержанные средства.

Удержанный с обеспечительного платежа НДФЛ перечисляется по месту учета компании. Чаще всего такая ситуация возникает в случае аренды имущества у физлица. Допустим, компания перечислила физлицу обеспечительный депозит как гарантию заключения договора аренды.

В этом случае с суммы гарантийного платежа будущий арендатор удерживает НДФЛ в качестве налогового агента письмо Минфина России от Если после заключения самого договора аренды обеспечительный платеж арендодатель возвращает, у него образуется переплата по НДФЛ.

Такую переплату налоговый агент обязан вернуть п. Так же арендатору придется действовать и в ситуации, когда обеспечительный платеж перечислен физлицу по ошибке. Я, как физлицо, заключила договор аренды нежилого помещения с юрлицом ОАО. Договор заключен на 7 лет. Прошу вас разъяснить, когда удерживается НДФЛ с обеспечительного депозита по долгосрочному договору аренды нежилого помещения? Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физических лиц и в соответствии со статьей Из обращения следует, что для обеспечения исполнения обязательств арендатора - юридического лица перед арендодателем - физическим лицом по договору аренды нежилого помещения арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный депозит на определенную договором сумму.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 41 Кодекса определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя.

В таких случаях полученные арендодателем денежные средства будут являться, по сути, авансом и, соответственно, рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общем порядке.

Если же денежные средства в обеспечение исполнения обязательств перед арендодателем в наличной или безналичной форме будут каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, но при этом условия договора предусматривают, что арендодатель вправе произвести удержание не уплаченной в установленный договором срок арендной платы из суммы депозита, то доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного депозита.

До момента удержания не уплаченных арендатором в срок сумм арендной платы дохода, подлежащего налогообложению, у арендодателя не возникает.

Тема: НДФЛ. Обоснование Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Как заключить договор аренды Обеспечительный платеж Включая в договор условие об обеспечительном платеже, арендодатели таким образом страхуют исполнение обязанности по уплате арендной платы. За счет обеспечительного платежа также можно возместить: неустойку за просрочку уплаты ; причиненный переданному в аренду имуществу ущерб.

Кроме того, условие о таком платеже позволяет обеспечить исполнение арендатором условий договора: о возврате имущества при прекращении договора; о внесении иных платежей, предусмотренных договором; о содержании имущества в исправном состоянии. Под выплатой в этом случае понимается: получение им наличных денег; зачисление денег на банковский счет получателя дохода третьих лиц по его поручению. НДФЛ с доходов сотрудников в денежной форме перечисляйте в следующие сроки: в день получения денег в банке, если организация выплачивает доход наличными, полученными с расчетного счета; в день перечисления денег на счета сотрудников, если организация выплачивает доход в безналичном порядке; не позже чем на следующий день после выдачи дохода, если организация выплачивает доход из других источников.

Удержанный с обеспечительного платежа НДФЛ перечисляется по месту учета компании Чаще всего такая ситуация возникает в случае аренды имущества у физлица. Письмо Минфина России от Скачайте формы по теме: Заявление сотрудника на стандартный налоговый вычет на себя Заявление на получение стандартного налогового вычета у налогового агента. Гражданин получает вознаграждение по договору о передаче патентных прав Заявление на стандартный налоговый вычет у работодателя.

Гражданин получает вознаграждение по договору о передаче авторских прав Заявление родителя по месту своей работы об отказе в получении стандартного налогового вычета в пользу второго родителя Заявление родителя по месту работы второго родителя об отказе в получении стандартного налогового вычета по НДФЛ в пользу данного родителя. Зарегистрируйтесь и продолжайте читать!

Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Минфин разъяснил, как облагать НДФЛ обеспечительный платеж по договору аренды с физлицом

Забыл пароль. Потеряли Ваш пароль? Пожалуйста, введите ваш адрес электронной почты. Вы получите ссылку и сможете создать новый пароль по электронной почте.

Добрый день. Подлежит ли уплате НДФЛ с суммы обеспечительного платежа с арендодателем физическим лицом? Сумма обеспечительного платежа согласно условиям договора может быть зачтена в качестве арендной платы за последний месяц аренды? Доход, полученный арендодателем — физическим лицом от сдачи имущества в аренду, признается объектом налогообложения по НДФЛ пп.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, в том числе полученные в денежной и натуральной формах, а также те доходы, право на распоряжение которыми у него возникло п.

Доходом в целях налогообложения признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с нормами гл.

Дата фактического получения дохода в денежной форме если иное не установлено НК РФ определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц пп.

На наш взгляд, из совокупности приведенных норм следует, что в целях налогообложения НДФЛ любая сумма, полученная налогоплательщиком на его банковский счет, в том числе обеспечительные и авансовые платежи, должна облагаться НДФЛ на дату фактической выплаты. Такой же точки зрения по данному вопросу придерживается Минфин России. Так, в Письме Минфина России от В таких случаях полученные арендодателем денежные средства по сути являются авансом и, соответственно, рассматриваются как его доход, подлежащий налогообложению в общем порядке.

В то же время нельзя не отметить, что вопрос о дате включения в налоговую базу сумм авансовых и обеспечительных платежей является спорным. По поводу авансовых платежей по гражданско-правовым договорам есть мнение, что аванс нельзя рассматривать как получение дохода налогоплательщиком до момента выполнения им обязательств по договору по данному вопросу см. Энциклопедию спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам. Таким образом, данный вопрос является спорным, в связи с чем, рекомендуем Вам обратиться в ИФНС по месту учета с данным запросом.

Нужно ли удерживать НДФЛ при выплате аванса в денежной форме физическому лицу по гражданско-правовому договору в том числе по договору подряда пп. Объектом налогообложения по НДФЛ признается доход налогоплательщика ст.

В соответствии со ст. В силу пп. Однако в пп. Согласно п. Согласно позиции, выраженной Минфином России, с аванса, полученного налогоплательщиком по гражданско-правовому договору на выполнение работ оказание услуг , организация — источник выплаты должна удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.

Эта позиция отражена также в судебном акте. В то же время есть судебный акт, в котором указано, что аванс, выданный исполнителю — физическому лицу, не признается объектом налогообложения по НДФЛ до момента выполнения лицом обязательств по договору.

В какой момент задаток, выплаченный физическому лицу по гражданско-правовому договору, включается в налоговую базу по НДФЛ пп. Положением п. В соответствии с пп. Согласно официальной позиции Минфина России задаток, полученный физическим лицом по гражданско-правовому договору, включается в налоговую базу по НДФЛ в периоде его получения.

В то же время есть судебный акт, в котором указано, что НДФЛ с суммы задатка нужно удержать после проведения зачета этой суммы в счет оплаты по договору. Предыдущий вопрос. Следующий вопрос. Зарегистрироваться сейчас. Забыл пароль Потеряли Ваш пароль? Добавить вопрос Вы должны зарегистрироваться, чтобы задать вопрос. Логин Позвонить нам добавочный Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде. Опишите причину своей жалобы. Закажите обратный звонок по этому вопросу.

Ответ Один. Александр Сидоров Эксперт. Жалоба Войдите, чтобы ответить. Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ. Лучший ответ. Напишите ответ. Скачать Выбрать файл Обзор. Нажмите, чтобы отменить ответ. Похожие вопросы Когда платить НДФЛ за арендодателя-физлицо если арендатор погасил долг арендодателя перед третьим лицом в счет арендной платы? Предыдущий вопрос Следующий вопрос.

Для обеспечения исполнения обязательств арендатора - юридического лица перед арендодателем - физическим лицом по договору аренды арендатор может перечислять на счет арендодателя обеспечительный платеж на определенную договором сумму.

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе! Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:. У нас ИП арендовал помещение у физического лица.

Также был перечислен обеспечительный платеж в счет последнего месяца. С которого НДФЛ перечислен не был. В декабре года обеспечительный платеж был засчитан в счет уплаты декабря.

Как зачесть и уплатить НДФЛ с обеспечительго платежа? И надо ли сдавать отчет 2-НДФЛ по физическому лицу у которого мы арендовали помещение? При перечислении обеспечительного платежа Вы должны были начислить и удержать НДФЛ, так как Вы этого не сделали, то необходимо начислить и уплатить пени, а также удержать и уплатить НДФЛ с последующей арендной платы.

По доходам, выплаченным физическому лицу в качестве арендной платы Вы должны сдать справку по форме 2-НДФЛ. Срочная новость для всех бухгалтеров по зарплате: ФНС отследит упрощенцев, которые должны перейти на новые кассы с 1 июля. Читайте в журнале "Упрощенка". Из обращения следует, что для обеспечения исполнения обязательств арендатора - юридического лица перед арендодателем - физическим лицом по договору аренды нежилого помещения арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный депозит на определенную договором сумму.

Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя.

В таких случаях полученные арендодателем денежные средства будут являться, по сути, авансом и, соответственно, рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общем порядке. Если же денежные средства в обеспечение исполнения обязательств перед арендодателем в наличной или безналичной форме будут каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, но при этом условия договора предусматривают, что арендодатель вправе произвести удержание не уплаченной в установленный договором срок арендной платы из суммы депозита, то доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного депозита.

До момента удержания не уплаченных арендатором в срок сумм арендной платы дохода, подлежащего налогообложению, у арендодателя не возникает.

Нужно ли удержать НДФЛ с доходов гражданина по договору аренды. Организация арендует помещение у гражданина, не являющегося предпринимателем. Но иногда получатель дохода уплачивает НДФЛ самостоятельно в таких случаях организация не будет налоговым агентом п. В этот перечень, в частности, входят доходы, полученные по гражданско-правовым договорам от граждан или организаций, которые не являются налоговыми агентами подп. К таким доходам относятся, например, выплаты, полученные от банка по его векселям или от иностранной организации, которая не имеет в России обособленных подразделений.

А российские организации-арендаторы признаются налоговыми агентами п. Следовательно, с суммы арендной платы по договору аренды, заключенному с российской организацией, гражданин самостоятельно налог не рассчитывает и не уплачивает. В этом случае удержать и перечислить НДФЛ должна организация-арендатор п.

Возложить обязанность по уплате НДФЛ на гражданина организация-арендатор налоговый агент не вправе п. В частности, условие в договоре аренды дополнительном соглашении к нему о том, что гражданин самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ с полученных доходов, является ничтожным. Кроме того, в случае если организация возмещает гражданину-арендодателю коммунальные расходы, размер которых не зависит от фактического потребления коммунальных и эксплуатационных услуг отопление, домофон и т.

Если же размер возмещаемых затрат зависит от фактического потребления коммунальных услуг водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и т. Следовательно, НДФЛ с сумм такой компенсации удерживать не нужно. Местонахождение арендуемого объекта не важно. То есть те организации, которые выплачивают доходы физлицам. Как правило, это работодатели. При этом составлять справку нужно по каждому человеку, который получает доход. В этом случае налоговый агент работодатель обязан предоставить такому человеку справку по его запросу.

Например, не требуется подавать сведения на сотрудников, которым в течение года организация не начисляла зарплату и не производила никаких других выплат. Поскольку доходы не выплачивались, обязанности налогового агента у организации не возникают.

А значит, сдавать в налоговую инспекцию справки 2-НДФЛ в т. В этих случаях НДФЛ платит непосредственно тот, кто получил доход. И этот же человек должен самостоятельно отчитаться в налоговую инспекцию, но уже по другим формам. Все права защищены. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Гид по изменениям в работе упрощенцев. Звоните по тел. Энциклопедия ККТ. Ответы на вопросы НДФЛ.

Необходимо ли при перечислении обеспечительного платежа начислить и удержать НДФЛ. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Опрос недели. Какими приложениями Вы чаще пользуетесь? Новости по теме. Минтруд решил изменить Трудовой кодекс. Эксперты БухСофт готовы к переменам. Росстат утвердил обязательные отчеты для всего малого бизнеса: МП-сп и 1-предприниматель. ЦБ меняет порядок кассовых операций и подотчета.

Блокировка счетов компании: что делать. Статьи по теме. СЗВ-ТД в году при приеме и увольнении работников. Сроки уплаты авансов для УСН в году. Получить демодоступ или сразу подписаться. Рекламодателям Контакты Официальные представители. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie и предоставления их сторонним партнерам.

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Вопрос: Организация арендует квартиру у физлица и является налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендных платежей. Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Какие налоговые последствия возникают, если депозит будет засчитан в счет оплаты аренды, или при его возврате?

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе! Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:.

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. В соответствии со статьей 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя. В таких случаях полученные арендодателем денежные средства будут являться авансом и, соответственно, рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общеустановленном порядке. Если же денежные средства в обеспечение исполнения обязательств перед арендодателем будут каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, но при этом условия договора предусматривают, что арендодатель вправе произвести удержание не уплаченной в установленный договором срок арендной платы из суммы обеспечительного платежа, то доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного платежа. До момента удержания не уплаченных арендатором в срок сумм арендной платы из таких средств дохода, подлежащего налогообложению, у арендодателя не возникает. В случае возврата арендодателем арендатору суммы обеспечительного платежа депозита дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, у арендодателя также не возникает. Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9. Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки.

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. Москве.  В случае возврата арендодателем арендатору суммы обеспечительного платежа (депозита) дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, у арендодателя также не возникает.

Об НДФЛ в отношении обеспечительного платежа (депозита) при сдаче имущества в аренду

Забыл пароль. Потеряли Ваш пароль? Пожалуйста, введите ваш адрес электронной почты. Вы получите ссылку и сможете создать новый пароль по электронной почте. Добрый день. Подлежит ли уплате НДФЛ с суммы обеспечительного платежа с арендодателем физическим лицом? Сумма обеспечительного платежа согласно условиям договора может быть зачтена в качестве арендной платы за последний месяц аренды? Доход, полученный арендодателем — физическим лицом от сдачи имущества в аренду, признается объектом налогообложения по НДФЛ пп. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, в том числе полученные в денежной и натуральной формах, а также те доходы, право на распоряжение которыми у него возникло п.

НДФЛ ФЛ с обеспечительного платежа

Для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды организация-арендатор перечислила физлицу-арендодателю обеспечительный платеж. Облагается ли эта сумма налогом на доходы физических лиц? Как известно, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме п. Доходом же, как гласит статья 41 НК РФ , признается экономическая выгода. Возникает ли у физического лица-арендодателя экономическая выгода при перечислении ему арендатором обеспечительного платежа? Об экономической выгоде можно говорить тогда, когда обеспечительный платеж перечислен на текущий счет или иной банковский счет, с которого физическое лицо может распоряжаться деньгами как угодно по своему усмотрению. В этом случае полученные арендодателем денежные средства можно рассматривать как доход физического лица, подлежащий налогообложению налогом на доходы физических лиц в общем порядке. Но может быть и иная ситуация — средства обеспечительного платежа каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя и по условиям договора удержания из суммы обеспечительного платежа могут производиться только по определенным поводам например, в обеспечение неуплаченной суммы арендной платы. В этом случае, доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного платежа.

Организация перечисляет физлицу деньги в целях обеспечения заключения с ним договора аренды. По соглашению сторон платеж может либо полностью возвращаться при заключении договора, либо засчитываться в счет арендной платы. По мнению Минфина России, и в том и в другом случае не удерживать НДФЛ можно только тогда, когда обеспечительный платеж будет обособлен от иного имущества физлица. Если деньги поступают на текущий или иной банковский счет гражданина, он получает возможность их тратить.

Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента!

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hoscedazu

    Спасибо, Тарас?Продолжай в том же духе?

© 2018-2021 svetanikitina.ru