+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли вдовем быть покупателем квартиры в ипотеку

Можно ли вдовем быть покупателем квартиры в ипотеку

Порядок оформления ипотеки на двух человек, независимо от характера их взаимоотношений, будет единым. То есть заемщиками могут быть коллеги, родственники, друзья или пара, которая в дальнейшем, возможно, зарегистрирует свои отношения. Оформление ипотеки на двух людей, которые официально не женаты, не редкость. В этом случае кредит получает основной заемщик, привлекая к сделке созаемщика. Банк учитывает совокупный доход и увеличивает максимальную сумму к выдаче. Если официальный супруг а не обязан соответствовать требованиям банковского учреждения, то к неофициальным, выступающим в качестве созаемщика , выдвигаются те же критерии, что и к основному заемщику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Отличный способ объединить усилия для покупки желанного жилья — ипотека на двоих супругов, родственников, собственников. Событие подразумевает крупные расходы. Когда требуется дополнительно потратиться на нотариуса? Как избежать лишних издержек и снизить риск непредвиденного ущерба в будущем? Как взять ипотеку на двоих? По закону супруги выступают созаемщиками, независимо от того, на кого из них оформлен ипотечный кредит.

В случае проблем с выплатами банк будет требовать деньги с обоих. Исключением являются пары, ограничившие свою ответственность брачным контрактом. Стоимость его составления зависит от региона и сложности документа. Можно оформить ипотеку на двоих без контракта.

Один из супругов может быть пассивным созаемщиком — просто нести ответственность по закону. Есть возможность активного участия — оформление договора ипотеки на двоих. Когда это выгодно или необходимо? Есть разные ситуации, например:. Если ипотека на двоих не подходит или кредитор выносит предварительно отрицательное решение, важно уточнить у банка:. Сможет ли один человек в таком случае полноценно обслуживать немаленький долг или все же потребуется второй солидарный должник?

Определиться со своими финансовыми возможностями следует заблаговременно с помощью ипотечного калькулятора. Можно ли оформить ипотеку на двоих? Ответ будет положительным, если созаемщик добровольно соглашается на такую сделку, соответствует требованиям банка, готов разделить ответственность по выплате долга с основным заемщиком и предоставить полный комплект бумаг. Взять ипотеку под залог покупаемого жилья с такими условиями можно практически в любом крупном российском банке: Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ, Райффайзенбанке и т.

Несмотря на свою распространённость, ипотечные займы до сих пор остаются недоступным видом кредитования для многих граждан РФ. Для тех, кто хочет приобрести жильё в ипотеку, но не может себе этого позволить из-за скромного дохода, предлагается возможность взять ипотечный кредит на двоих человек.

Далее — всё об этом. Когда ипотеку платят двое, каждый из созаемщиков представляет полный пакет документов на себя. Точный перечень клиент получает в выбранном банке. Базовый комплект аналогичный у всех кредиторов:. После получения предварительного одобрения суммы потребуются документы на объект недвижимости и на продавца.

Вы получите список на руки. Он зависит от выбранного банка, а также от характера сделки:. Банки определяют некоторые требования к созаёмщикам при заключении сделки совместного ипотечного кредитования:. При заключении ипотечной сделки заёмщиками должна быть выплачена суммы первого платежа в установленном банками объёме.

При оформлении ипотеки на двоих супругов банк попросит указать титульного заемщика. Понятие отсутствует в законных актах, оно используется в кредитной документации для обозначения основного заемщика. Этот человек обычно выступает инициатором сделки, с ним банк ведет переговоры. С его счетов будут первоочередно списывать платежи по графику и в случаях просрочек.

Финансовым организациям удобно, когда у помещения один совершеннолетний собственник, что прямо противоположно ситуации, когда оформлена ипотека и на мужа — собственность на двоих. Титульному заемщику могут предложить оформить жилье на себя, без выделения доли созаемщику. При отсутствии брачного контракта, даже когда ипотека на двоих супругов а собственность на одного, квартира останется совместно нажитым имуществом. В случае развода можно будет претендовать на долю. Как взять ипотеку без участия супруга подробно описано в другой статье.

Выбирая, как оформить собственность при ипотеке на двоих, следует определиться, как супруги будут распоряжаться квартирой или домом. При желании провести четкую границу владения и содержания требуется. Его оформляют у нотариуса. В документе согласовывают размер доли каждого из участников сделки, их вклад в оплату. Основные последствия оформления ипотеки на двоих родственников-супругов и выделения долей:.

Составить брачный контракт в отношении конкретной квартиры или другого имущества можно в любое время — при заключении брака или позже. Если контракт у вас уже есть, вы обязаны представить его копию вместе с заявкой на ипотеку. Если вы решите подписать документ после оформления ипотеки, вам потребуется согласовать его текст с банком. Когда супруги уверены в отсутствии необходимости выделять доли, оформление жилья по ипотеке в браке на двоих происходит в общую совместную собственность.

Есть 2 варианта:. Основные особенности и последствия сделки, когда квартиру купили в ипотеку на двоих собственников совместно:. Иногда без привлечения дохода стороннего лица практически нереально получить ссуду на покупку жилья, особенно в больших городах, где цены на недвижимость достаточно высокие. В таких ситуациях ипотека с участием созаемщика или нескольких созаемщиков становится единственным выходом. Тем не менее, всем сторонам сделки необходимо понимать и учитывать следующие немаловажные моменты:.

Формально оформление ипотеки на двоих возможно, однако, прежде чем вступить в подобные правоотношения, важно тщательно подготовиться, чтобы снизить возможные риски. Перед тем как взять ипотеку на двоих супругов, вы вместе с банком можете выяснить, достаточно ли доходов одного члена семьи на обеспечение кредита. Если недостаточно, то логичным будет учесть доходы обоих. В таком случае потребуется представить полный пакет документов на каждого из заемщиков.

Примерный перечень есть в нашей статье. Если дохода одного из супругов достаточно для одобрения нужной суммы, то также можно брать ипотеку на двоих, но активное участие второго не обязательно. При отсутствии брачного контракта оба несут солидарную ответственность. Собирать справки о доходах и трудовой деятельности второго нет необходимости.

Пары, не регистрирующие свои отношения, фактически являются сожителями, что с юридической точки зрения не предполагает наличия определённых обязательств друг перед другом.

Из этого следует, что имущество, приобретённое одним из сожителей, не может перейти к другому при расставании. Существует несколько вариантов оформления жилищной ссуды для лиц, проживающих совместно без регистрации брака:. Чтобы по возможности избежать проблем, следует помнить о минусах покупки квартиры в ипотеку на двоих собственников — супругов:.

Что делать, если ипотека на двоих и развод? Следует сразу уведомить банк. Когда сделка оформлена с выделением долей, с указанием обязательств по выплате долга, люди действуют в соответствии с договорами. Пара при разводе может прийти к договоренности, которая устраивает обоих, а также банк. Например, оформление квартиры и долга на одного из супругов, второй при этом получает компенсацию и перестает претендовать на собственность.

Заемщики и банк могут договориться о продаже ипотечной квартиры. Как развестись если есть ипотека на двоих, но компромисс по разделу имущества и долга не найден? Многим приходится обращаться в суд. Если собственность совместная, супруги претендуют на нее в равных долях, а остаток задолженности будет поделен пополам , а также.

Суд учтет:. Права и обязанности созаемщика при заключении договора на покупку жилья идентичны правам и обязанностям главного заемщика. То есть они несут равную или солидарную ответственность за исполнение оформленных обязательств перед банком.

Если заемщик испытывает трудности с обслуживанием задолженности, то внесение текущих платежей станет обязанностью созаемщика. К этому нужно быть готовым заранее, и постараться обговорить все возможные варианты и нюансы сделки друг с другом. По желанию клиентов банк может составить дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будут подробно прописаны условия распределения ответственности и права собственности.

Любое нарушение кредитных обязательств одной стороны приведет к их переходу ко второй. Важно понимать потенциальные риски и не соглашаться на участие в сделке, если вы не полностью доверяете созаемщику или заемщику. Можно ли брать ипотеку на двоих, если нет зарегистрированного брака? Можно ли оформить ипотеку на двоих родственников не супругов?

Такие заемщики часто обращаются за кредитом на покупку жилья. Разберемся, как взять ипотеку на двоих вне брака. Порядок оформления аналогичен семьям с брачным контрактом. Для ипотеки на двоих собственников без брака потребуется согласовать доли собственности, порядок раздела имущества в случае разногласий. В банке двое выступают созаемщиками. Условия предоставления займа в целом менее лояльные, чем для семей.

Однако при хорошей кредитной истории и достаточных доходах шансы высокие. В случае разлада, если брали ипотеку на двоих не в браке, потребуется документальное подтверждение всех взносов по жилищному займу.

Поэтому все платежи следует делать безналичным способом со своего счета. Платежные поручения, чеки следует бережно хранить. Совместное участие в покупке ипотечного помещения — это солидарная ответственность, что подразумевает повышенный риск.

При выборе созаемщика самостоятельно оцените его порядочность, а также свою готовность решать его финансовые проблемы в случае их появления. Важно знать: Нюансы оформления ипотеки до брака: раздел, маткапитал, судебная практика. Заключение сделки ипотечного кредитования на двоих заёмщиков, не состоящих в официальном браке имеет некоторые подводные камни.

Можно ли взять ипотеку на двоих интересуются те граждане, которые желают решить жилищный вопрос при помощи заемных средств, но не способны в полном объеме погасить кредит без дополнительной материальной поддержки. Сегодня на рынке финансовых услуг существуют банковские продукты, позволяющие разделить нагрузку между несколькими заемщиками.

Покупка квартиры в ипотеку у родственников может быть вынужденной мерой, а может быть хорошим вариантом для улучшения жилищных условий семьи. Как можно купить жилье у родственников с использованием заемных средств банка, в чем особенности, преимущества и недостатки таких сделок, как получить одобрение банка и какова процедура совершения сделки — об этом вы узнаете в нашей статье.

Действующим законодательством покупка недвижимости у родственников не запрещена, в том числе с привлечением ипотечных средств. Однако не все банки готовы выдать кредит на совершение такой сделки, так как всегда есть опасение, что сделка совершается с целью обналичивания заемных средств.

Многие банки в своих ипотечных программах сразу указывают запрет кредитовать покупку жилья у родственников. Особенно это касается государственных программ: например, по военной ипотеке или программе для молодых семей. Крайне настороженно банки относятся к сделкам с родственниками, когда первоначальным взносом по ипотеке служит материнский капитал. Поэтому перед совершением сделок с родственниками уточняйте у банков возможность получить заем на такую покупку.

Сама по себе сделка по покупке жилья у родственников практически ничем не отличается от покупки у посторонних граждан. Однако на стадии оформления заемных средств придется доказывать банку тот факт, что целью покупки не является обогащение и сделка не является фиктивной. При ипотечной сделке между родственниками все расчеты в обязательном порядке производятся только безналичным способом.

Это подтверждает факт получения продавцом недвижимости первоначального взноса и заемных средств. Если получить одобрение банка на получение ипотечного кредита не удалось и недостающая сумма не слишком велика, то можно рассмотреть вариант оформления потребительского кредита под залог имеющегося в собственности имущества.

Конечно процентная ставка по такому кредиту будет выше, но это может оказаться реальным способом решения вопроса с покупкой. Несмотря на сложности получения займа на покупку недвижимости у родни, такая сделка имеет определенные преимущества:. Все эти преимущества будут действовать при условии того, что в семье доброжелательные и доверительные отношения. Сложности при совершении сделок купли-продажи жилых помещений между родственниками в ипотеку также имеются:.

Сложностей не мало, но если покупка жилья у родственников — это единственная возможность улучшить свои жилищные условия, то найти подходящий способ решения вопроса можно. Зачастую покупка жилья у родственников необходима при разделе имущества либо желании родственника единолично владеть квартирой.

Так, например, дети могу купить квартиру у родителей или у братьев, сестер, чтобы на нее не претендовали другие родственники. Чтобы у банка не возникло подозрений в чистоте намерений покупателя, следует учесть несколько советов:. Чем понятнее и прозрачнее будет ситуация, тем больше шансов на то, что банк пойдет на встречу заемщику и одобрит получение ипотечного кредита.

Учитывая всю сложность одобрения подобных сделок, больше шансов получить одобрение кредита при обращении в крупные банки, имеющие опыт различных ипотечных сделок, в том числе между лицами, состоящими в родстве. На сегодняшний день оформление ипотеки для покупки недвижимости у родственников доступно в следующих кредитных организациях:. Несмотря на имеющиеся для банков риски, процентная ставка по ипотеке для таких сделок, как правило, остается такой же, как и для других заемщиков. Но все же эту информацию нужно уточнять у специалиста.

Все зависит от условий ипотечных программ конкретного банка. Наличие любого из этих факторов может быть расценено банком как неоправданный риск и послужить причиной отказа в выдаче кредита. В первую очередь банк должен убедиться в платежеспособности клиента. Для этого заемщик предоставляет:. Окончательный список документов зависит от индивидуальных особенностей совершаемой сделки и требований кредитной организации. Когда ипотечный заем предварительно одобрен, договоренность с родственниками о продаже достигнута, начинается этап оформления сделки.

Алгоритм действий при этом следующий. Скачать образец договора При ипотечной сделке потребуется в обязательном порядке, несмотря на родство и доверительные отношения.

Скачать образец договора Должен содержать суммы, источник средств и сроки оплаты 8 Регистрация перехода прав собственности Одновременно с переходом право собственности регистрируется обременение на жилое помещение 9 Окончательный расчет После предоставления зарегистрированного договора и новой выписки из ЕГРН происходит окончательный расчет с продавцом заемными средствами банка 10 Фактическая передача объекта недвижимости.

Скачать акт приема-передачи Продавец передает покупателю ключи и стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. Несмотря на родственные и доброжелательные отношения сторонам сделки необходимо соблюдать алгоритм действий, должным образом оформлять документы и тщательно прописывать в договоре все условия сделки. При подготовке к ипотечной сделке большинство расходов по оформлению необходимых документов ложиться на покупателя.

Совершая сделку с родственниками эти затраты могут быть поделены между сторонами по договоренности. Оплаты потребует совершение следующих действий:. Как и при любой ипотечной сделке большую часть времени займет подготовка документов, проверка их банком и одобрение заявки.

На все эти действия уходит около месяца. Сама процедура заключения сделки занимает обычно не более дней. Выдать кредит на выкуп доли в квартире у родственников банк согласится только в том случае, если эта доля будет последней и при ее покупке заемщик станет единоличным собственником всей квартиры.

В противном случае банк не одобрит такой заем, учитывая отсутствие выгоды для кредитной организации:. При необходимости выкупить долю у родственников можно также рассмотреть альтернативные варианты решения вопроса, например, нецелевой заем. Покупка жилья у родственников является для заемщика безопасной и выгодной сделкой, однако при ее совершении возникает немало трудностей.

Чтобы избежать проблем на всех стадиях совершения сделки целесообразно заранее получить консультацию юриста. Квалифицированные юристы нашего сайта окажут вам помощь в любое удобное время. Оставляйте заявку и получите консультацию. Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку у моей родной сестры. Можем ли мы получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке, если она куплена у близкого родственника?

Такое ограничение установлено пунктом 5 статьи Налогового кодекса РФ. Право на получение налогового вычета покупатель утрачивает если сделка была совершена между взаимозависимыми лицами. Законно ли приобретение квартиры у родителей, используя при этом материнский капитал и ипотеку?

Одобрит ли банк такую сделку? Такая покупка совершенно законна, даже если она совершается между близкими родственниками. Поэтому, можно использовать ипотеку и маткапитал. Однако, банки как правило требуют подтверждение того, что у продавца имеется другое жилье и он там прописан, чтобы исключить варианты мошеннических действий и обналичивания средств материнского капитала. Перед заключением купли продажи, проконсультируйтесь в отделении пенсионного фонда, одобрят ли вам использование материнского капитала в такой сделке.

Могу ли я купить у своего отца и его сестры квартиру с использованием ипотеки? Квартира у них в долевой собственности. Если кроме вашего отца и его сестры собственников в квартире больше нет, но вы имеете все шансы на получение ипотечного кредита у банка.

Кредитные организации не выдают кредит на покупку доли в жилом помещении, если эта доля не будет последней и право собственности на квартиру в результате сделки не перейдет полностью на покупателя.

Получила сертификат на материнский капитал и хочу купить квартиру у своих родителей. У родителей есть частный дом, в котором они проживают, в квартире только прописка. Возможна ли такая покупка и как получить разрешение банка? Такая покупка возможна. Там более у вас есть подтверждение того, что у родителей имеется в собственности другое жилое помещение и они в нем проживают. Ваши шансы на одобрение банком ипотечного кредита увеличатся, если родители прописку также оформят в своем доме.

Ситуация такая. Я хочу выкупить у своей матери половину квартиры в ипотеку, вторую половину она мне дарит. Чтобы не оформлять сначала дарственную, а потом еще договор купли-продажи могу ли я купить у матери всю квартиру, но за половину ее стоимости? В том случае если бы вы покупали квартиру за наличные средства, то могли бы договориться о любой цене.

Учитывая, что вы планируете привлекать ипотечные средства банк в обязательном порядке, потребует оценку стоимости квартиры. Существенное занижение стоимости жилья скорее всего будет причиной для отказа выдачи ипотечного кредита.

В этом случае выкупая долю у матери вы становитесь собственником всей квартиры и такую сделку банк легко одобрит. Добрый день! Я являюсь военнослужащим. Сейчас у меня появилось право воспользоваться средствами накопительной ипотечной системы. Могу ли я купить квартиру у своей матери по военной ипотеке? Покупка квартиры у близких родственников законодательством не запрещена. Но при использовании при покупке жилья средств госпрограмм, многие банки не кредитуют такие сделки.

Ограничения на такого рода сделки можете уточнить в банке, в котором планируете оформлять кредит. Можем ли мы купить часть квартиры у бабушки мужа используя средства материнского капитала, если ребенку еще не исполнилось три года? Является ли для нас бабушка мужа близким родственником? Обязательно ли мы брать ипотеку для выкупа доли в ее квартире? Воспользоваться средствами материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет можно только в том случае, оплаты им первоначального взноса по ипотеке или части долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту.

Выкуп части квартиры у родственников, при наличии других собственников жилья, баки не кредитуют. Это связанно с низкой ликвидностью доли при ее продажи банком в случае форс-мажорных обстоятельств.

Бабушка является вашим близким родственником в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ. Планирую приобрести квартиру у своего отца по ипотеке. Но не имею средств на оплату первоначального взноса. Специалист банка пояснила, что подтвердить передачу первоначального взноса можно только путем безналичного перевода денег отцу через банк.

Просто предоставить расписку не получится, так как он является моим близким родственником. Как можно получить ипотечный кредит при таких условиях? Обязательно ли сообщать банку что мы родственники, если фамилии у нас сейчас разные? Информацию о родстве лучше не скрывать, так как если данная информация станет известна банку на этапе проверки документов, вам не только откажут в одобрении ипотечного кредита, но и могут внести в черный список неблагонадежных клиентов.

Для оплаты первоначального взноса рекомендуем рассмотреть возможность временного займа необходимой суммы у родственников.

Возможно ли оформить ипотеку на двоих и как это сделать

Можно ли взять ипотеку на двоих интересуются те граждане, которые желают решить жилищный вопрос при помощи заемных средств, но не способны в полном объеме погасить кредит без дополнительной материальной поддержки. Сегодня на рынке финансовых услуг существуют банковские продукты, позволяющие разделить нагрузку между несколькими заемщиками. Такие программы имеют ряд особенностей, о которых следует узнать перед подачей заявления в кредитную организацию. Цель деятельности любого банка заключается в получении прибыли.

При выдаче ипотечного кредита клиент выплачивает организации определенный процент за пользование заемными средствами. Оформление ипотеки на одного человека возможно в том случае, если человек будет соответствовать всем требованиям банка и окажется способным предоставить полный перечень документов.

Особое внимание организации уделяют проверке личности потенциального заемщика, способности и готовности человека платить по кредиту. Критериев оценки клиента сегодня существует несколько, а несоответствие хотя бы по одному параметру существенно снижает шансы на одобрение заявки. Несколько лет назад обязательным условием для выдачи кредита являлась возможность предоставления справки о заработной плате.

Они позволяют оформить займ по упрощенной процедуре, но предполагают более высокую ставку процента по сравнению со стандартными программами. Оформление ипотеки на двоих сегодня относится к категории реальных инструментов, которые позволяют решить проблему погашения кредита.

Такой возможностью часто пользуются родственники, желающие разделить финансовую нагрузку. Количество кредитополучателей определяется условиями договора. Он может быть заключен с сестрой или с братом, иными близкими родственниками.

При оформлении документов важно определить, каким образом распределяется ответственность по погашению задолженности по кредиту между основными участниками сделки. Отличительной особенностью ипотеки на двоих выступает солидарная ответственность участников сделки по кредиту.

Невозможность выполнения обязательств по договору одним из заемщиков автоматически будет означать переход обязанностей по погашению кредита к другому. Важно заранее оговорить условия владения ипотечным жильем в будущем. На практике распространены ситуации, когда погашение кредита осуществлялась за счет средств одного заемщика, а после погашения обязательств второй участник соглашения предъявлял права на недвижимость.

Оформление ипотеки лицам, состоящим в официальном браке, имеет ряд особенностей. При заключении договора одним из супругов вторая половина автоматически становится созаемщиком. Исключения составляют ситуации, когда партнеры оформляют брачное соглашение, в рамках которого оговаривают специальные условия погашения займа и владения приобретенной на ипотечные средства недвижимостью. Молодые пары сегодня могут воспользоваться льготными программами кредитования, в рамках которых можно получить государственную поддержку или использовать средства материнского капитала.

Такие программы позволяют снизить финансовую нагрузку на бюджет и итоговую сумму переплаты по ипотеке. За счет средств маткапитала сегодня можно погасить аванс, задолженность по основному телу кредита или начисленным процентам. Согласно действующим правилам, гражданам предоставляется возможность получения налогового вычета в случае приобретения жилья, в том числе и приобретенного на ипотечные средства.

Супруги могут достигнуть договоренности по вопросам его получения, но рассчитывать на возврат могут лишь работающие граждане. Оформление ипотеки вне брака сегодня довольно распространенное явление, но молодым людям необходимо учитывать ряд особенностей. Важное значение имеет то, каким образом оформлен договор. Указание в документе только основного заемщика будет означать, что второй партнер не будет иметь отношения ни к выплатам по кредиту, ни к приобретаемому на кредитные средства жилью.

Факт совместного погашения займа в такой ситуации будет доказать сложно, поэтому такой нюанс необходимо учитывать заранее. Единственным исключением считается ситуация, когда ипотека была оформлена для приобретения строящегося жилья.

Если партнеры примут решение вступить в брак и недвижимость будет сдана в эксплуатацию в период его действия, то в этом случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Перечень обязательных документов зависит от обстоятельств оформления ипотеки и условий выбранной программы.

Например, в рамках банковского продукта с участием материнского капитала потребуется предоставить сертификат и справку из ПФ о возможности использования остатка. Некоторые банки готовы выдавать целевые займы без подтверждения доходов, но взамен упрощенной процедуры стоит быть готовым на более высокий процент по кредиту. Лидер российского кредитного рынка сегодня предлагает большое количество ипотечных программ.

Среди банковских предложений можно выбрать вариант для приобретения первичного и вторичного жилья, воспользоваться возможностью привлечения материнского капитала или средств государственной поддержки. Сбербанк работает с российскими гражданами в возрасте от 21 года до 65 лет. Для получения одобрения клиент должен иметь хорошую кредитную историю и возможность выполнить условия банка.

В качестве одного из основных условий выступает требование наличия трудового стажа. Его срок должен равняться полугоду на последнем месте, а не прерываемый период работы за последние 5 лет должен быть не менее года.

Содержание 1 Может ли один человек взять ипотеку и кому дадут 2 Ипотека на родственников и не родственников 3 Ипотека на супругов 4 Ипотека на двоих без брака 5 Какие банки выдают и как оформить правильно 6 Ипотека в гражданском браке в Сбербанке.

При оценке клиента банк учитывает размер получаемого им дохода и наличие имущества, способного стать обеспечением по кредиту. Подобное значение считается пороговым и при его превышении человеку будет сложно погашать задолженность.

Низкий уровень дохода чреват допущением просрочек и высоким риском не возврата выданных средств. Оформление кредита на двоих часто позволяет повысить шансы на получение одобрения от банка.

В такой ситуации кредитная организация оценивает совокупный доход обоих созаемщиков, а совокупная ответственность снижает риск невозврата заемных средств.

Возможно будет интересно! Как купить квартиру в ипотеку у близких родственников. Ипотека на супругов накладывает равную степень ответственности в части погашения займа.

После выплаты всей суммы оба супруга будут иметь равные права на приобретенную недвижимость. Подобное правило действует даже в ситуациях отсутствия финансового участия созаемщика. На практике покупка квартиры до зарегистрированного брака будет означать, что право владения и распоряжения недвижимостью будет принадлежать только бывшему заемщику. Подобное правило определено на законодательном уровне и такое жилье не предполагает получение статуса долевого или совместно нажитого имущества.

Что важно знать об ипотеке, чтобы правильно подготовиться. Мнение экспертов. Оформление ипотеки на двоих не имеет существенных отличий от стандартного процесса кредитования. Процедура состоит из определенных этапов, предполагающих сбор документов, получение одобрения от банка и заключение договора.

Созаемщикам требуется предоставить в кредитную организацию одинаковый пакет бумаг, перечень которых определяется внутренними правилами организации. Сегодня возможность оформление ипотеки на двух и более лиц доступно в крупнейших российских банках, в число которых традиционно входит Сбербанк и ВТБ.

На первом этапе требуется выбрать максимально выгодное предложение и внимательно изучить условия кредитного соглашения. Специалисты делают акцент на важности понимания всех пунктов договора, включая наличие комиссий за оформление документов, обслуживание займа и досрочное погашение.

Оформление ипотеки на двух и более лиц позволяет заемщику увеличить шансы на получение кредита. Процедура предполагает последовательное прохождение определенных этапов, а рассчитывать на положительное решение могут рассчитывать граждане, отвечающие всем требованиям кредитной организации.

Ипотека на двоих от А до Я

На первый взгляд ипотечные займы очень выгодны, но для большинства граждан получить такой кредит все равно очень сложно. Отличным выходом в такой ситуации может стать ипотека на двоих, ведь тогда кредитная организация будет проверять кредитную историю и платёжеспособность двоих людей, а это значит, что шансы положительного исхода намного выше.

Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек. Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму. С точки зрения банка получить такой займ намного проще, ведь в процессе принятия им решения учитываются доходы заёмщика и созаемщика.

Последнему необходимо будет собрать аналогичный пакет документов, добавить справку о своем трудоустройстве, стаже работы и уровне заработной платы. Но такая сделка имеет некоторые особенности: очень важно правильно распределить обязанности, касающиеся выплат и документально их зафиксировать. Супруг, который выступит созаемщиком, может выплачивать половину долга, а может быть лишь в роли страховки на случай, когда у заемщика возникнут финансовые проблемы.

И лишь тогда он начнет вносить платежи по кредиту вместо него. Дополнительно нужно будет зафиксировать права собственности на части недвижимости, чтобы в случае развода разделить имущество было проще, не было необходимости в долгосрочной судебной тяжбе, когда один созаемщик претендует на всю квартиру, пока груз ответственности по выплатам лежит лишь на втором человеке. Если у вас возникают проблемы с платежами, вы можете взять кредитные каникулы.

Получение ипотечного кредита с привлечением поручителей и созаемщиков будет очень оправдано в том случае, если уровень дохода одного человека оставляет желать лучшего. Еще совсем недавно банки отказывались кредитовать людей, проживающих в гражданском браке.

Сегодня это уже не проблема, и оформить ипотечный кредит могут даже те семьи, которые по разным причинам пока что не узаконили свои отношения. Единственное — к таким парам банк относится более настороженно и в такой ситуации не расценивает гражданских супругов как созаемщиков. Ипотечный договор будет оформляться на одного из них и после полной выплаты долга право собственности на недвижимость тоже остается за ним.

Гражданский брак может распасться, это никоим образом не повлияет на выплаты, а купленная квартира останется собственностью заемщика, на чье имя был оформлен кредит, и кто погашал по нему долг.

Если же пара оформила свои отношения официально, чтобы защитить себя от лишних рисков банк может настаивать на том, чтобы один из них выступил созаемщиком в сделке. В такой ситуации для кредитора самой важной опасностью становится потенциальный развод, когда необходимо напополам разделить все нажитое имущество. Нужно помнить, что в таком случае банк имеет право обратиться к любому созаемщику, чтобы он исполнил свои кредитные обязательства и при этом не имеет значения, на кого фактически был оформлен договор.

Банки обычно предъявляют стандартный набор требований, как и при оформлении договора ипотеки одним лицом. Самыми важными из них являются:. Особенно плохо придется тем парам, кто на момент заключения ипотечного договора еще находится в процессе бракоразводного процесса и еще не получил развод.

Для получения кредита необходимо обязательное согласие супруга, которое на практике взять нельзя. При этом не стоит надеяться, что банковская организация закроет глаза на отсутствие этой бумажки и выдаст кредит тайно от законной второй половинки.

Интересный материал : лучшие потребительские кредиты для вас. Банк может оказываться выдать паре ипотечный займ, пока они не застрахуют свою жизнь, ведь они оба в равной мере несут ответственность по долговым обязательствам. В такой ситуации, если один из участников сделки по какой-либо причине теряет трудоспособность и не может погашать долг, на помощь ему придет страховая компания, а сам заемщик остается собственником жилья. На случай расторжения брака хорошим решением станет составление брачного договора, в котором четко прописываются доли каждого члена семьи.

Многие финансовые учреждения готовы пойти навстречу семье и предложить для них более упрощенный пакет документов, который нужно собрать для подачи заявки. Таким образом они пытаются привлечь большее количество клиентов. Вполне возможно, что в такой ситуации даже не придется подтверждать свою платежеспособность. Все будет зависеть исключительно от того банка, в который семья решит обратиться за ипотечным займом. Кредит на жилье по программе для молодых семей очень выгоден для тех пар, которые только зарегистрировали свои отношения.

Оформляется ипотека на двоих супругов и взять ее можно лишь один раз и лишь в том случае, если они оба подходят под требования банка: состоят лишь в официально зарегистрированном браке и им не более 35 лет.

Многие банки готовы в таком случае выдать им кредит по несколько сниженной процентной ставке или разрешить использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

Самым существенным минусом такой сделки можно назвать необходимость раздела имущества в случае развода. Поэтому рекомендуем заранее составить брачный договор или соглашение, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих супругов, если они решат подать на развод и поделить нажитое имущество. Кредит от Хоум Кредит Банка. Оформить кредит Подробнее о карте Срок до 4 лет; Кредит до Кредит от Совкомбанка.

Оформить кредит Подробнее карте Срок до 10 лет; Кредит до Кредит от Ренессанс банка. Оформить кредит Подробнее о расчетном счете Срок до 5 лет; Кредит до Кредит в ОТП банке. Оформить кредит Подробнее о расчетном счете Срок до 7 лет; Кредит до 4. Кредит от Альфа Банка Оформить кредит Подробнее о карте. Срок до 5 лет; Кредит до 1. По паспорту, без справок; Кредит до Срок до 20 лет; Кредит до Срок до 10 лет; Кредит до Решение мгновенно; Кредит до Срок до 4 лет; Кредит до Подробнее о расчетном счете.

Срок до 5 лет; Кредит до Срок до 7 лет; Кредит до 4. Срок до 7 лет; Кредит до 3. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Оформить ипотеку в Тинькофф банк Приобрести квартиру можно на собственные сбережения или в кредит. Добавить комментарий Отменить ответ. Оформить кредит.

Отличный способ объединить усилия для покупки желанного жилья — ипотека на двоих супругов, родственников, собственников. Событие подразумевает крупные расходы.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию.

Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков. Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:. Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость.

В таком случае вы получите долевую собственность. Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре. Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам. Это могут быть законные супруги или близкие родственники — братья, сестры, родители и дети. Основное условие — чтобы у всех будущих заемщиков было чистое кредитное прошлое и достаточный доход для выплаты кредита.

В остальном процесс оформления родственной ипотеки на двоих не подразумевает особенных нюансов. Поскольку по закону совместно нажитое имущество принадлежит в равных долях обоим супругам, муж и жена автоматически становятся созаемщиками при оформлении ипотеки. Исключение — если между супругами заключен брачный контракт, согласно которому право собственности оформляется только на того из супругов, кто является действительным плательщиком по кредиту.

Заключить такой брачный контракт можно непосредственно перед подписанием договора ипотеки: так оба супруга будут уверены, что в случае развода их права достаточно защищены в соответствии с уровнем вклада в приобретение недвижимости.

Хорошо, когда ипотека не заканчивается раньше, чем супружеская жизнь. Развод часто ставит бывшего мужа и жену перед нелегким выбором — что делать с совместным жильем и долгами. Можно найти покупателя, закрыть ипотеку и поделить остаток денег между собой. Если при разводе один из супругов хочет переоформить ипотечную квартиру на себя, для этого потребуется разрешение банка. Часто супруги-созаемщики с детьми решают использовать для погашения основного долга или процентов по займу материнский капитал.

При этом родители должны помнить об обязательстве после погашения кредита выделить доли в ипотечной недвижимости всем детям. На это у родителей есть 6 месяцев после выплаты кредита.

При перечислении средств маткапитала в счет ипотеки родители подписывают соответствующее нотариальное обязательство, за исполнением которого следят органы опеки и попечительства. Типичная ситуация: в банк для оформления жилищного кредита обратились двое граждан, которые не являются родственниками и не состоят в законном браке. Это не противоречит закону об ипотеке, однако кредиторы не спешат одобрять ипотеку гражданским супругам:.

Но если вы твердо решили не ходить в ЗАГС, а идти сразу в банк, будьте готовы доказать вашу совместную платежеспособность и надежность. Для этого потребуется подготовить немало документов — банки словам не верят. Каждый созаемщик самостоятельно предоставляет банку личные документы, чтобы кредитор принял решение о выдаче займа. Стандартный пакет документов для ипотеки выглядит так:.

Если созаемщик планирует участвовать в ипотеке без учета доходов, достаточно личного паспорта и документов о семейном положении.

После того, как банк одобрил совместное заявление на жилищный кредит, потребуется предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Техническую документацию и правоустанавливающие документы предоставляет продавец, покупатели оплачивают оценку недвижимости в аккредитованном агентстве.

Прежде чем решиться на подачу совместного заявления в банк, взвесьте все преимущества и нюансы задуманного предприятия. Достоинства ипотеки с созаемщиком:. Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка. Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы.

В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту. Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму.

Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать. Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье. Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке.

Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях. Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию. Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах!

Закажите бесплатную консультацию. Ипотека на двоих от А до Я. Поделитесь с родными и друзьями. Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров. А дадут ли вам ипотеку? Shape Copy 9 Ипотека на двоих с плохой кредитной историей у созаемщика.

Санкт-Петербург , пл. Все права защищены. Подробности по телефону.

Как взять ипотеку на двоих? Тонкости и особенности сделки.

На первый взгляд ипотечные займы очень выгодны, но для большинства граждан получить такой кредит все равно очень сложно. Отличным выходом в такой ситуации может стать ипотека на двоих, ведь тогда кредитная организация будет проверять кредитную историю и платёжеспособность двоих людей, а это значит, что шансы положительного исхода намного выше. Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек. Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму.

Приобретение жилья в ипотеку на двоих может потребоваться не только лицам, состоящим в законном браке. Гражданские супруги или партнеры, решившие инвестировать средства в недвижимость, тоже могут оформить совместный кредитный договор. В каждом случае необходимо учитывать особенности оформления ипотеки, а также права и обязанности, возникающие у сторон.

Несмотря на свою распространённость, ипотечные займы до сих пор остаются недоступным видом кредитования для многих граждан РФ. Для тех, кто хочет приобрести жильё в ипотеку, но не может себе этого позволить из-за скромного дохода, предлагается возможность взять ипотечный кредит на двоих человек. Далее — всё об этом. Оформить ипотеку на двоих — вполне осуществимая процедура. Более того, банки охотно идут на такую сделку, особенно если ипотека оформляется на семейную пару. Суть данного варианта в том, что обязательства по ипотечному займу накладываются не на одного человека, а на двоих иногда и на троих людей. Вторым кредитополучателем может стать родственник, приятель, партнёр и даже представитель работодателя, который выступает в качестве созаёмщика или поручителя. Подписание договора поручителем обеспечивает банку дополнительную гарантию возвращения долга при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог. Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.  Можно ли оформить ипотеку на 2 супругов, но право собственности оформить на муж и отец супруги? нужен ли нотариальный документ об отказе права с целью отдать долю отцу? можно ли с такой доли потом вернуть имущественный вычет? Ольга СлободчиковаАвтор записи. 24/11/ в.  Продаю квартиру, покупатели оформляют в долевую собственность (программа молодая семья муж, жена, ребёнок). Муж покупательницы служит в армии, есть нот.

Можно ли и как купить квартиру в ипотеку у родственника?

Что выбрать — личное дело каждого. А сегодняшнюю публикацию мы посвятили такому важному вопросу, как совместная покупка недвижимости в ипотеку вне брака. Основной риск в том, что в случае расставания имущество останется за тем, на кого оно зарегистрировано. Поэтому еще перед покупкой заранее пропишите все условия в договоре и определите доли каждого в покупаемом объекте ст. Необходимо также помнить, что если один из владельцев общей собственности, в которой у него есть доля, существенным образом улучшит общий объект, он сможет претендовать на увеличение своей доли ст. До недавнего времени банки настороженно относились к созаемщикам, которые не состоят в родстве или в браке. Сейчас ситуация исправилась, и найти банк, который будет смотреть исключительно на кредитные рейтинги, стало намного проще. В договоре должны быть определены доли каждого из созаемщиков таким образом, чтобы партнеры могли вносить свою часть денежных средств по мере своих возможностей. Возможен и вариант, в котором долг является солидарным: в этом случае каждый из заемщиков обязан выплатить всю сумму по требованию банка. Важно понимать, что размер максимальной суммы ипотечного кредита зависит не столько от официального статуса и родственных связей созаемщиков хотя это и может стать плюсом , а от кредитного рейтинга и совокупного дохода пары.

Совместная ипотека вне брака

Покупка квартиры в ипотеку у родственников может быть вынужденной мерой, а может быть хорошим вариантом для улучшения жилищных условий семьи. Как можно купить жилье у родственников с использованием заемных средств банка, в чем особенности, преимущества и недостатки таких сделок, как получить одобрение банка и какова процедура совершения сделки — об этом вы узнаете в нашей статье. Действующим законодательством покупка недвижимости у родственников не запрещена, в том числе с привлечением ипотечных средств. Однако не все банки готовы выдать кредит на совершение такой сделки, так как всегда есть опасение, что сделка совершается с целью обналичивания заемных средств. Многие банки в своих ипотечных программах сразу указывают запрет кредитовать покупку жилья у родственников. Особенно это касается государственных программ: например, по военной ипотеке или программе для молодых семей. Крайне настороженно банки относятся к сделкам с родственниками, когда первоначальным взносом по ипотеке служит материнский капитал. Поэтому перед совершением сделок с родственниками уточняйте у банков возможность получить заем на такую покупку. Сама по себе сделка по покупке жилья у родственников практически ничем не отличается от покупки у посторонних граждан. Однако на стадии оформления заемных средств придется доказывать банку тот факт, что целью покупки не является обогащение и сделка не является фиктивной.

Можно ли взять ипотеку на двоих: нюансы и порядок оформления

Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку.

Можно ли взять ипотеку на двоих и на каких условиях

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 svetanikitina.ru