+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Многоквартирный дом построен на арендованной земле

Многоквартирный дом построен на арендованной земле

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры. Видеофиксация на нотариальной сделке 1 ставка. Лидеры категории MiF Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строение в собственности, а земля – в аренде: чем это грозит

Обладание землей преследует определенные цели. На ней можно выращивать овощи, построить жилой коттедж, создать производственный комплекс или просто проводить досуг. Приобретая землю, человек решает вопрос о том, готов ли он быть собственником участка или арендатором. Собственность — лучший выход. Однако иногда возможна только земля в аренде — чем это грозит ее владельцу? И можно ли арендованный участок превратить в собственный? Покупка квартиры, дачного домика, гаража и любой иной постройки на земле влечет возникновение у покупателя определенных прав на участок, где они расположены.

Законодатель закрепил право следования судьбы земельного участка под недвижимостью ст. Продавая недвижимое строение, продавец передает и свои права на землю под ним. Существует два варианта: земля арендована или в собственности. И покупатель, соответственно, становясь собственником квартиры, дома и т. Арендные возможности продавца в полном объеме без изменений переходят к покупателю. Собственника участка спрашивать согласия на совершение такой сделки нужно не всегда.

Это потребуется тогда, когда целевое использование прямо предусмотрено законом. Например, земля из категории сельскохозяйственных, а покупатель хочет снести покупаемое строение и построить завод. Еще один случай получения согласия, когда арендный контракт продавца здания с собственником земли прямо предусматривает такую необходимость.

Преимущество такой ситуации, очевидно, все три правомочия распоряжаться, владеть и пользоваться реализуются в отношении сразу двух объектов. Что это значит? Нельзя продать дом, а землю под ним сдать в аренду. Все передается как единый сложный объект. Минус этой ситуации для покупателя — более высокая цена. Но даже он станет плюсом в случае перепродажи. Как узнать, в аренде земля или нет? Достаточно потребовать у продавца подтверждения его прав на земельный участок.

Из представленных документов можно сделать соответствующий вывод. Вывод: Отсутствие права собственности на участок под покупаемым строением — не причина отказа от покупки. Важно внимательно изучить договор аренды, включая срок и стоимость арендной платы.

Покупая квартиру в многоквартирном доме или частный дом в поселке, все несут риск заключения невыгодной сделки, если земля под ними арендована.

В чем они проявляются? Государство и местные власти по окончании срока аренды своих земель назначают торги. Это происходит, когда арендатор не подал заявление о заключении нового договора.

Поэтому так важен срок. Аренда негосударственных земель в этом вопросе гибче. Достаточно включить условие об автоматическом продлении договора при отсутствии нарушений с обеих сторон. Налоги на землю и арендная плата отличаются в размерах. Заниженная стоимость жилья из-за аренды участка в итоге выравнивается за счет долгосрочных арендных платежей. Далее следует проверить соответствие границ участка с документами на него. Это можно сделать через Росреестр, воспользовавшись электронными услугами.

Тем более что жилье тоже проверяется на предмет кадастрового учета. Неверные границы должны быть исправлены. Переход участка происходит через переоформление договора аренды на нового участника — покупателя. Сдача в аренду под строительство и заморозка стройки, т. Государство в полной мере использует это право, так как стимулирует строительство и пополнение жилищного фонда.

Замороженный участок бесполезен в таком контексте. Теперь ясно, если земля в аренде, то чем это грозит. Поэтому актуальным становится вопрос о выкупе земельных территорий.

Законом введено правило, что определенная часть земельного фонда гражданам и предпринимателям принадлежать не может. Их собственником выступают государство и местные власти. В таких случаях только аренда позволяет использовать земельные участки для частной застройки. Земли лесного и водного фонда, прибрежные территории — яркий пример такой ситуации. Они привлекательны для застройщиков своей живописностью, но проигрывают по другим параметрам.

Найти покупателя, который рискнет купить коттедж на арендованной земле, непросто. Особенно если ее срок заканчивается, и гарантий продления нет. Без проведения торгов продается публичная земля, если лицо является собственником находящегося на участке здания или надел предоставлен для ИЖС. При этом земельный участок не должен быть изъят из оборота. В остальных случаях выкуп зависит от арендодателя. Частный собственник может согласиться на выкуп участка по окончании аренды. Это условие может сразу включаться в арендное соглашение, или вписываться позже в качестве дополнения.

Собственник недвижимости на участке имеет преимущество перед остальными желающими приобрести эту землю. Это значит, что решив отказаться от собственности на участок, хозяин обязан продать его лицу, чья недвижимость построена на нем.

И только если лицо откажется, предложить участок другим покупателям. Вывод: перед покупкой недвижимости стоит трезво оценить возможность последующей приватизации земли под ней. Удачной станет покупка или нет, зависит от многих обстоятельств. Если приглянувшаяся недвижимая постройка по своим показателям и возможностям эксплуатации перевесит недостатки статуса земли под ней, то это можно считать выгодной сделкой. Главная Земельное право Гражданский оборот земли Строение в собственности, а земля — в аренде: чем это грозит Содержание 1 Общие правила 2 Риски покупки жилья на арендованной земле 3 Оформление недвижимости на арендованном земельном участке: действия, документы 4 Перевод земли из статуса арендованной в статус собственной.

Оценка статьи:. Возможность выкупа за некоторыми исключениями и увеличения общей стоимости при последующей продаже. Процедура оформления сложней участвуют три стороны — собственник, продавец-арендатор, покупатель.

Стабильность и широкие возможности реализации прав продажа, залог, мена и пр.

Консультация предоставлена Застройщик, действующий в рамках Федерального закона от Объект незавершенного строительства на момент разрешения спора не введен в эксплуатацию, а жилые помещения не переданы участникам долевого строительства.

Волноваться не стоит. Многоквартирные дома строятся на арендованной земле. У нас всегда строится многоквартирные дома на арендованной земле, редко когда в собственности. Все зависит от условий инвестконтракта. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если участок не был сформирован до вступления в действие ЖК РФ, то он становится собственностью владельцев квартир с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета. Строительство многоквартирных домов на арендованной у муниципалитета земле - обычная практика.

Это допустимо и нормально. Вопрос только в том, под какие цели аренды был предоставлен земельный участок. Одно дело если для личного подсобного хозяйства и совсем другое под строительство жилого многоквартирного дома. Также важен вид разрешенного использования земельного участка и категория земли. Большое число многоквартирных домов строятся на арендованной земле.

Это самая обычная практика, и переживать тут совершенно не о чем. Здравствуйте, Кристина! При строительстве многоквартирных домов с застройщиком, как правило, заключается договор аренды земельного участка на срок строительства.

Это обычная практика, поэтому Вам не стоит по этому поводу беспокоиться. Земля при этом как была, так и остается муниципальной.

Строительство многоквартирных домов на арендованной земле - обычное дело. В случае с долями как раз весьма вероятно попасть под "снос незаконно построенных многоквартирных домов". Вполне обычная практика, главное чтобы арендатор использовал арендованную землю по назначению. Проверьте тщательно документы. А о чем тет волноваться-то???! Зачем углубляться в историю?!

Значит она уже в собственности! Право прошло госрегистрацию, росреестр проверил законность всех документов по строительству, в т. Если это именно квартира а не доля , то волноваться не о чем.

Комплекс, построенный в году, включает 16 пятиэтажек, в каждой из которых по 25 квартир-склепов. В компактном доме есть все, необходимое для комфортного проживания. Приоритеты россиян изменились из-за пандемии коронавируса. Начал действовать упрощенный порядок оценки и обследования зданий пострадавших из-за ЧС. Рассказываем, что это такое. Задать вопрос.

Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Многоквартирный дом построен на арендованной земле. Добрый день! Подскажите, какие последствия могут быть у покупателя квартиры в многоквартирном доме по договору купли-продажи с использованием ипотечных средств, если дом был построен застройщиком на арендованной земле? Советы Михаил Сергеевич Бурмистров Лучший совет 29 мая , Вадим Лященко 29 мая , Кирилл К 29 мая , Сергей Костюк 29 мая , Даниил Пятецкий.

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Кристина 29 мая , Лилия Фомина 29 мая , Владимир Яковлев 29 мая , Дмитрий Баландин 29 мая , Антон Пантелеев 29 мая , Владимир Михайлович 29 мая , Марсель Ахметшин.

Дмитрий Агутин 30 мая , Алевтин Дедекин 31 мая , Ирина Владимировна Кораблева 31 мая , Виталий Павлов 3 июня , Татьяна Ян 3 июня , Алексей Селиванов 3 июня , Сейчас обсуждают. Перфекционизм и экономия: как я делала ремонт в новостройке самостоятельно А бригада всё сделает идеально и без нервов угу, первая выбранная по отзывам не доделала кухню была выставлена, так как затянули сроки в Сергей ТСТ.

Если не Ленин, то кто? Россияне набросали идей Ничего святого у людей не осталось! Елена Николаевна. Нужно продать квартиру Сколько вы живёте в новой квартире? Если месяц-два это не срок, ещё обживетесь.

Если за полгода не привыкли, то я посоветую не продавать Ирина Щербинина вчера в Росреестр не пропустит дарение? По-моему это не относится к сути вопроса. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Читайте по теме. Ещё вопросы.

Можно ли построить дом на арендованной земле?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры. Видеофиксация на нотариальной сделке 1 ставка. Лидеры категории MiF Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Nine Искусственный Интеллект. Многоквартирный дом строится на арендованной у частного лица земле. Какие риски? Земля, на которой идет застройка, взята застройщиком в аренду до года. Арендодатель - физическое лицо. Стоимость аренды 2 млн. Дата сдачи объекта сентябрь Застройщик оформляет все договора через департамент недвижимости.

Есть ли какие-то риски, связанные с арендой земли, и не произойдет ли так, что собственник земли обяжет в дальнейшем жильцов платить арендную плату?

Лучший ответ. Имя Фамилия Просветленный 3 года назад Откажитесь от такой покупки, может произойти всё что угодно вплоть до сноса дома. Остальные ответы. Василич Оракул 3 года назад Останетесь без денег и без квартиры Марина Александровна Искусственный Интеллект 3 года назад Через какой " департамент недвижимости"?

Разводят вас. Дом, построенный на земле, принадлежащей физлицу, может принадлежать только этому физлицу. Теоретически оно может оформить на вас доли в праве, но если назначение земли ИЖС, а дом по сути многоквартирный, то это чревато его сносом, прецеденты уже бывали.

Боачев Игорь Эксперт пока не указал должность 3 года назад аренда заканчивается после сдачи дома и земля переходит под полное управление муниципалитета. MV Ученик 3 года назад там разрешено использовать земли под многоквартирную застройку, согласно ст. Похожие вопросы. Также спрашивают.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ.

В соответствии со ст. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Об этом же четко сказано в п.

Так, застройщик получил землю в аренду для возведения МКД. После того как дом был построен, а помещения - переданы дольщикам, застройщик и публичный собственник земли подписали соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка арендодателю. Однако управление Росреестра отказало в погашении регистрационной записи об аренде.

Обоснование чиновников было следующим: на момент обращения в реестр были внесены не все записи о государственной регистрации прав на помещения в МКД, в связи с чем право аренды земли осталось обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства.

Суды трех инстанций поддержали застройщика. Президиум ВАС РФ отменил эти судебные акты, отметив: хотя выводы судов и не противоречат закону, ими не были учтены еще некоторые важные положения, а именно приведенные выше нормы о возникновении права собственности на землю под МКД и, кроме того, правило о признании регистрации права собственности на помещение в МКД одновременной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество п.

Все эти нормы позволили Президиуму ВАС РФ заключить: земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им.

Таким образом, заключение соглашения о расторжении договора аренды между застройщиком и мэрией и возврат участка мэрии невозможны. Недопустимо и распоряжение этими лицами участком. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст.

Поэтому и застройщик, и мэрия, и любой из собственников участка вправе обратиться в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД. Кстати, именно из этого принципа исходят арбитры в спорах о взыскании представителем публичного собственника земли сумм арендной платы с застройщика после ввода МКД в эксплуатацию.

Они полагают, что земля перешла в собственность бывших дольщиков, соответственно, застройщик перестал пользоваться земельным участком, а публичное образование утратило право на взыскание арендной платы Постановления ФАС ПО от Если застройщик возводит несколько МКД корпусов в жилом комплексе на предоставленном ему в аренду земельном участке, по мере ввода в эксплуатацию каждого дома арендные правоотношения прекращаются в соответствующей части, взыскивать арендную плату за весь первоначально предоставленный под застройку участок нет оснований Постановления ФАС МО от Этот момент весьма важен, поскольку формирование участка именно для эксплуатации дома, а не для его строительства может стать необходимым условием для возникновения права общей долевой собственности на землю под МКД.

Однако арбитры отвергли эти доводы, указав, что нет требований о формировании иного участка земли. Что касается ФАС СКО, то он в аналогичной ситуации посчитал подобные аргументы существенными и указал: введение в эксплуатацию жилого дома расположение на части земельного участка жилого дома не является достаточным обстоятельством, позволяющим определить, в какой части прекратилось арендное правоотношение, поскольку земельный участок Застройщик не подтвердил, что площадь для эксплуатации жилого дома и объектов, входящих в состав общего имущества, соответствует общей площади арендованного земельного участка, поэтому нельзя считать, что у собственников помещений в МКД возникло право собственности на землю, следовательно, арендные правоотношения не прекращены.

Таким образом, требования арендодателя о взыскании с застройщика арендных платежей были удовлетворены Постановление от Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица например, у застройщика.

После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Застройщик мотивировал подачу заявления в Росреестр отказом от права, а суды уточнили: такое заявление застройщика фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. Ранее, когда вся земля в жилой застройке принадлежала публично-правовым образованиям, существовала практика заключения договоров аренды в том числе с множественностью на стороне арендатора с собственниками нежилых помещений в МКД.

Такие договоры, заключенные до введения в действие ЖК РФ, нельзя признать недействительной сделкой, однако они прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице ст.

Соответственно, если участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ, обязательство собственника помещения в доме по внесению арендной платы прекращается с Перечисленные начиная с этой даты арендные платежи подлежат возврату собственникам помещений как неосновательное обогащение. Если договор аренды датирован более поздней датой по сравнению с моментом возникновения права общей долевой собственности на землю, он является недействительной сделкой, соответственно, платежи по нему также подлежат возврату собственникам помещений.

Эти выводы подтверждают арбитры см. При этом важно учитывать статус нежилого помещения. Следовательно, суды пришли к выводу, что собственник этой пристройки обязан оплачивать аренду земли. Кстати, собственник может использовать выводы арбитров о том, что его помещение не имеет отношения к жилому дому, в решении вопроса об участии в осуществлении расходов на содержание общего имущества в МКД.

Если же участок не был сформирован и в отношении его не был проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Данный вывод подтвержден в п. А это уже свидетельствует о правомерности взимания с собственников нежилых помещений платы за пользование землей см.

В частности, муниципалитет не вправе согласовывать размещение на таких участках новых объектов например, магазинов Постановление ФАС ПО от Поскольку собственники помещений в МКД не стали собственниками земли, они также не вправе распоряжаться ею.

Получается, что до формирования участка и проведения его кадастрового учета все проекты, связанные с размещением на придомовой территории каких-либо объектов, будут заморожены. Кроме того, в п. В данном случае собственники помещений являются законными владельцами земельного участка под МКД и имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка ст.

Согласно п. Выше было упомянуто, что регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом право общей собственности на землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в реестре. Регистрация права в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер Письмо Минэкономразвития России от Соответственно, собственники помещений в МКД признаются плательщиками земельного налога с того момента, когда у них возникает право собственности на землю как говорилось ранее, с Об этом не устает напоминать Минфин России Письма от Впрочем, собственникам помещений в МКД не придется уплачивать земельный налог до тех пор, пока в реестре зарегистрировано право собственности на участок за застройщиком.

Застройщик утрачивает обязанность по уплате земельного налога в отношении части земельного участка, соответствующей доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения изменений в реестр в части уменьшения размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на долю собственника помещения в праве общей собственности на земельный участок Письма Минфина России от Полагаем, как только из реестра исключается упоминание о праве застройщика на землю, плательщиками земельного налога становятся собственники помещений в МКД.

Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под МКД не требуется издания каких-либо специальных актов органами власти, главное - формирование участка и проведение его кадастрового учета. Если это условие выполнено, собственники помещений становятся собственниками и земельного участка. А это означает, что прекращается ранее существовавшее право собственности на эту землю у публично-правового образования или частного лица застройщика.

Соответственно, у публично-правового образования нет оснований для взыскания арендных платежей ни с застройщика, ни с собственников нежилых помещений в МКД, даже если срок действия ранее заключенных договоров аренды еще не истек. Если же участок не сформирован, он по-прежнему находится в собственности публично-правового образования, которое, однако, не вправе распоряжаться землей в той части, которая необходима для эксплуатации жилого дома.

Согласование границы земельного участка. Согласование границ земельного участка. Москва: ул. Неверовского, 10, стр. E-mail подписка. Земельные новости. Права на землю под новостройками 28 марта г. Использование земли собственниками нежилых помещений Ранее, когда вся земля в жилой застройке принадлежала публично-правовым образованиям, существовала практика заключения договоров аренды в том числе с множественностью на стороне арендатора с собственниками нежилых помещений в МКД.

Плательщики земельного налога Согласно п. Козырева Предыдущая новость Следующая новость.

Обладание землей преследует определенные цели.

Ситуация следующая: есть земельный участок в собственности у физ. На нем планируется построить 3 пятнадцатиквартирных дома. У каждого дома будет свой застройщик -ООО. Как оформить землю для каждого застройщика может договор аренды с физ. Необходимо ли при этом межевать участок на три части под каждый дом каждого застройщика или возможно оставить его неделимым?

После завершения строительства при реализации готовых квартир как оформлять потом передачу земли под домом покупателям квартир? Земельный участок должен быть у вас в собственности, чтобы потом арендатор не претендовал на часть прибыли от продажи квартир. Да, необходимо участок разделить на три части, оформить собственность. Потом оформляете разрешение на строительство и проводите конкурс с застройщиками. Далее заключаете договор с застройщиком. Одновременно с регистрацией собственности создайте ТСЖ и передайте им земельный участок.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Общие вопросы Строительство многоквартирного дома на арендованной земле Ситуация следующая: есть земельный участок в собственности у физ. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Новиков Михаил. Добрый день! Все услуги юристов в Москве. Раздел совместно нажитого имущества. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Земля под многоквартирным домом. Что можно построить на земле для строительства многоквартирного дома? Застройщик предлагает построить многоквартирный дом на земле, которая мне принадлежит. Как правильно войти в юридические взаимоотношения? Законно ли строительство многоквартирного дома в частном секторе? Обязан ли застройщик устанавливать общедомовые приборы учёта природного газа при строительстве многоквартирных домов?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Многоквартирный дом построен на арендованной земле

Волноваться не стоит. Многоквартирные дома строятся на арендованной земле. У нас всегда строится многоквартирные дома на арендованной земле, редко когда в собственности. Все зависит от условий инвестконтракта.

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

Далее аренду не продляют, ссылаясь на то, что я не отношусь к категориям льготников уч. Гараж в шаговой доступности у дома многоквартирного и я инвалид 2 группы по общему заболеванию. Условий договора не нарушала. Как мне поступить? На арендованной земле собираются возводить многоквартирный дом, при этом закрывается обзор на залив и керченский мост, как нам это устранить? Я строю жилой дом участок под ИЖС, строительная фирма на арендованной земле строит многоквартирный дом 10 этажный. Скажите какое должно быть расстояние между домами по нормам? Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме на арендованной земле в г.

Строительство на арендованном земельном участке: дома, здания, капитального сооружения. Разрешение на строительство на арендованном участке.  земли запаса. На каждой категории земель устанавливается свой правовой режим в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Виды разрешенного использования определяются в соответствии с.  На арендованных земельных участках зачастую возводят многоквартирные дома. Застройщиками обычно являются коммерческие строительные компании или жилищно-строительные кооперативы, которые получают участки в длительную аренду у муниципального образования.

Многоквартирный дом построен на арендованной земле.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Обоснование вывода: Согласно ч. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Строительство многоквартирного дома на арендованной земле

Приобретение квартиры — это достаточно серьезная и дорогостоящая сделка, ее регулируют ст. Дабы в будущем не возникали проблемы, важно соблюдать все формальности сделки. Покупка жилья в новостройке от застройщика несет еще большие риски при немалом количестве преимуществ. Нередко бывает так, что у застройщика земля в аренде. Перед покупкой квартиры в новостройке нужно детально изучить условия договора и документы застройщика. И в бумагах можно увидеть, что земля, на которой строится дом, находится в аренде. Это означает, что участком, на котором строится дом, компания-застройщик владеет на правах временного пользования. В случае признания дома самостроем, покупателям придется обращаться в суд, чтобы его узаконить ст. Важно также знать, что арендодатель может разорвать договора аренды до истечения срока, если застройщик не начал строительство в течение 3 лет с момента заключения сделки. Это особенно актуально знать при покупке квартиры на стадии котлована, задолго до начала возведения дома.

Земельные новости

Ситуация следующая: есть земельный участок в собственности у физ. На нем планируется построить 3 пятнадцатиквартирных дома. У каждого дома будет свой застройщик -ООО.

Многоквартирный дом на арендованной земле

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lighcrenhou

    Не провомерно говоришь какая сука разрешила на кладывать арест и вычита штрафы если я право не давал распорежаться мойми деньгами, 0хуели вы в край и здесь вас ждёт этоже но только смертных.

  2. Роман

    Разберу машину.но этой власти.копейки не дам.

© 2018-2021 svetanikitina.ru