+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Для оплаты за капитальный ремонтдолжен ли заключаться договор с жильцами

Проживаю в старом многоквартирном доме, где давно никто не делает ремонт. В подъезде стены обшарпанные, окна почти все выбиты, щитки старые. Считаю, что за капитальный ремонт при таком отношении платить не нужно, но в управляющей компании пугают, что отключат электричество. Правомерны ли эти угрозы? Капитальный ремонт оплачивается по своему усмотрению?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хитрости договора с НО "Фонд капитального ремонта"

Капитальный ремонт должен проводиться в каждом многоквартирном доме. Эта мера позволит постройке длительное время находиться в удовлетворительном состоянии, далеком от аварийного. Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры.

Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома. Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ? В соответствии с Жилищным кодексом статьей собственники квартир в доме сами несут бремя содержания своей постройки, а точнее обязаны отчислять денежные средства в счет фонда капитального ремонта.

Данные денежные средства формируют базу для проведения ремонтных работ, сдаются годами в соответствующий фонд конкретного дома, пока не наступает время осуществления работ по модернизации или пока не наберется необходимая сумма.

Но для того, чтобы капремонт состоялся, и более того, чтобы жители могли на него рассчитывать, должен быть сформирован счет капремонта в соответствующей структуре, банке или в ведомстве регионального оператора.

Нужен ли договор с фондом капитального ремонта? Заключение данного соглашения регламентируется статьей Гражданского кодекса нашей страны.

Немаловажную роль в данном договоре о формировании фонда капитального ремонта играют стороны. Собственно, именно они и принимают решение о заключении данного документа. Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома.

Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой. Второй стороной договора является выбранная организация. Если говорить о государственном органе, то это региональный оператор , который действует от имени государства и берет на себя обязанности хранить финансы и расходовать их только подачи соответствующего заявления жильцами и составления сметы капремонта.

Если речь идет о негосударственной организации, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк. Одним из самых важных пунктов в договоре является описание прав и обязанностей сторон. К ним нужно отнестись очень серьезно, ведь нарушение одного из пунктов может вызвать разрыв договора. При заключении соглашения с региональным оператором или коммерческой структурой собственники могут требовать исполнения следующих пунктов. Права и обязанности собственников помещений ничуть не хуже, чем у организаций — фондов.

Обе стороны договора несут материальную ответственность за неисполнение пунктов договора. Это значит, что формируя фонд капитального ремонта, и жильцы, и организация должны быть хорошо осведомлены о том, какая роль на них возлагается. Образец договора капитального ремонта дома.

Договор заключается только в случае, если каждый из собственников помещений согласен на это. Действует принцип большинства. Проект договора вносит организация, в которую обратились собственники, а решение о подписании договора принимается на общем собрании жильцов.

Договор с фондом капитального ремонта должен быть заключен после сдачи дома, или же по факту отказа от услуг одной организации и обращения в другую. Может ли собственник отказаться от заключения договора? Собственники могут оказаться от заключения договора с региональным оператором и банковской структурой, однако в этом случае в соответствии со статьей , именно собственники будут нести ответственность за содержание дома и проведение в нем глобальных ремонтных работ.

Отказаться можно в судебном порядке, если договор уже составлен. В этом случае собственниками должны быть приведены доводы, почему они более не нуждаются в подобном фонде. Если доводы веские, договор будет расторгнут. Можно изначально не заключать соглашения с фондом. Пока что в нашей стране не действует законодательный акт, который бы обязывал устанавливать правовые отношения с региональным оператором или банковской структурой на обязательной основе. Также, если обе стороны не против разрыва отношений и не имеют претензий друг другу, договор разрывается в двухстороннем порядке.

Если договора нет, то и отпадает потребность оплаты за капремонт. Денежные средства просто будут оседать на чьем-то счету, ведь фонда для формирования денежных средств попросту нет. Поэтому если вам приходят платежки с соответствующей строкой, а вы точно знаете, что жильцы не выбрали фонд — расценивайте данное как оплошность или мошенничество.

Осознавая, как формируют ваши денежные средства базу под проведение работ, каким образом они накапливаются, а главное, кто за них отвечает, вы сможете спать спокойно. Поэтому не поленитесь изучить данную информацию. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Я проживаю в Орле, в доме Марта года ввод в эксплуатацию. Ни одной квитанции я не оплачивала, а значит договор не подписывала. А в году в нашем доме было проведено собрание жильцов по поводу открытия собственного счёта. Кому написать надо бумагу что б со мной заключили договор. Начните с запросов в Жилкомиссию при муниципалитете г.

Возможно, что вы не все знаете о существующих НПА Орловской области и г. Орел, а в интернете не все из них присутствуют.

Обязанность у собственника по уплате взносов по капремонту наступает не позднее 5 лет после включения МКД в региональную программу капремонта. Приобреталась квартира. Как выяснилось потом, что с долгом по капремонту. Как быть? Добрый день! Вы не обязаны оплачивать долги за прежнего собственника. Обязанность по содержанию жилья возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Я не заключала договор на капремонт и ни разу не платила,но сейчас мне не выплачивают ветеранские льготы по ЖКХ.

Законно ли это? Добрый день, Ренат! Скорее всего, вы просто не в курсе, что собственники вашего дома на общем собрании рассматривали вопрос о заключении договора с региональным оператором по оплате взносов на капремонт. Федеральный закон о капремонте обязывает собственников платить взносы.

К большинству граждан, как и к вам, просто стали приходить новые квитанции. А заключен договор или нет — многие и не задумываются. Кто же накапливает задолженность, с того снимаются и жилищные льготы, что законом также предусмотрено.

Здравствуйте Ринат! Согласно ст. А это обязанность как раз и возникает по закону. Так что, то, что вам не выплачивают ветеранские льготы по ЖКХ, это законно.

Мы живем в Светлоярском районе село Райгород. Нашему дому уже 55 лет. Ни разу ничего не делалось. Начали приходить счета по капремонту. Договор мы с ним не заключали. На основании чего платить бешенные деньги? Мы писали в наши местные власти, в район, чтобы наш дом признали аварийным , не пригодным. Когда все везде сыпется, в квартире всякие сороконожки, жуки черные.

Ответьте что нам делать? Нам очень обидно. Дайте пожалуйста понятный ответ. Договора с фондом кап. Нет и не было. Не один житель дома не заключал. Ремонт делают сами жильцы. Все покупается за свой счет. Выставили счет судебные приставы. Кому и за что мы должны платить? Хочу обратится в суд или прокуратуру. Какие есть шансы.

Договор о формировании фонда капитального ремонта заключает не каждый собственник жилья квартиры. Такой договор от вашего имени заключает подписывает представитель ваших интересов председатель совета дома, председатель ТСЖ , избранный вами на общем собрании жильцов Заключается он с организацией региональный оператор или некоммерческий фонд , выбранной вами на общем собрании. Вам же для начала нужно обратиться или в УК, или в Фонд Модернизации и проверить наличие или отсутствие этого договора.

Если такой договор отсутствует, то вам нужно обращаться в прокуратуру. Но вернее всего такой договор есть и председателю совета дома старшему по дому нужно потребовать его копию. И далее проверить наличие в нем всех законных подписей.

В соответствии с приказом Министерства строительства, жилищно коммунального хозяйства и эн Фонд капитального ремонта Республики Карелия объявляет о результатах проведенного конкурса Фондом капитального ремонта Республики Карелия объявлен открытый конкурс по отбору российс

В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания.

Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ см. В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания. Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора.

Здесь могут быть два варианта. Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо — физическое лицо один из собственников помещений в доме. Москва, ул. Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Ответ на вопрос:. Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо — юридическое лицо. Тема вопроса:.

Почему Фонд капремонта не заключает договоры с собственниками?

По-прежнему много людей интересуется вопросом по оплате капитального ремонта, многие по-прежнему задают вопрос о том, а нужно ли платить капитальный ремонт, если договор на оплату данного обязательного взноса не заключался.

Действительно, ранее действовавшая ст. Обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт также не ставится в зависимость от проведения капитального ремонта в доме, поэтому если некоторые собственники квартир полагают, что в доме недавно был сделан капитальный ремонт, то теперь необходимости в оплате не имеется, то они стали жертвой заблуждения, поскольку при капитальном ремонте дома были задействованы взносы других собственников, дома которых также согласно графику будут отремонтированы в текущем либо следующем году, в зависимости от установленного срока ремонта.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Краткое содержание: Нужен ли договор? Ремарка Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 31 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Разрушающийся забор времен войны отремонтировали палками. Россиян из Губахи оставили без крыши над головой.

Детская художественная школа открылась в Чечне после модернизации. В России могут узаконить принудительное расселение. Воробьев рассказал о ремонте подъездов. Мебельные компании попытались вернуть диваны в дома россиян.

В ГосДуму внесли закон о принудительном изъятии жилья. Воробьев объявил о начале отопительного сезона в Подмосковье. В Подмосковье запускают отопление в жилых домах. Россиянка случайно убила любовника во время секса.

Отнять и снести. Россиянам грозит принудительное изъятие жилья. В России предложили разрешить снос любого жилья по программе реновации. Когда дадут отопление в Москве в году?

Плата за капитальный ремонт: это право или обязанность? Кто должен платить

В соответствии с приказом Министерства строительства, жилищно коммунального хозяйства и эн Фонд капитального ремонта Республики Карелия объявляет о результатах проведенного конкурса Фондом капитального ремонта Республики Карелия объявлен открытый конкурс по отбору российс За время работы телефонной "горячей линии" Фонда капитального ремонта Республики Карелия далее - Фонд специалисты ответили на три с лишним тысячи вопросов граждан по телефону 8 Это около 15 звонков в час.

На них отвечают операторы "горячей линии" и сотрудники отдела учета средств. Часто собственники помещений в многоквартирных домах спрашивают: почему Фонд не заключает с ними договоры?

Специалисты разъясняют - до 1 июля текущего года в Жилищном кодексе страны была прописана обязанность Фонда заключать договор с собственниками. Возникает у граждан и такой вопрос: какие документы необходимы для перехода со счета регионального оператора на специальный счет?

Поясняем: если жильцы многоквартирного дома хотят перейти с общего счета на специальный, они должны инициировать общее собрание, собрать в пользу этого решения не менее двух третей голосов и закрепить результаты голосования в протоколе общего собрания.

Оригинал протокола - единственный документ, который понадобится для того, чтобы уйти из "общего котла" на специальный счет. Его нужно направить региональному оператору в течение пяти дней. После этого средства, накопленные собственниками на капитальный ремонт, в течение одного года перечислят на их специальный счет.

При этом руководство Фонда не устает повторять: одного желания копить деньги на капремонт на отдельном счете мало. Нужно понимать, какой объем работы и груз ответственности взваливают на свои плечи собственники, проголосовавшие за специальный счет. Этот способ предполагает полную самостоятельность - все обязанности и ответственность ложатся на плечи собственников, - отметил и. Это именно работа, которая требует постоянного внимания и участия собственников.

Нужно определить кредитную организацию, где жильцы его откроют, выбрать владельца спецсчета, порядок выставления квитанций и взыскания дебиторской задолженности. Все подробности работы Фонда можно узнать на официальном сайте ведомства - фондкр Там же размещены все пресс-релизы Фонда. Особенно полезны для граждан рубрики "Информация собственникам" и "Вопросы, ответы". Кроме того, для граждан организована постоянная телефонная "горячая линия": 8 Отметим также, что Фонд выставляет счета только тем собственникам, которые копят деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора.

Петрозаводск, ул. Балтийская, 1А, 1 этаж Посмотреть на карте. График приема граждан руководством Фонда. Памятка для жильцов МКД на самоизоляции. На главную Карта сайта. Балтийская, 1А, 1 этаж kaprem fondkr Почему Фонд капремонта не заключает договоры с собственниками? Балтийская, 1А, 1 этаж Посмотреть на карте kaprem fondkr Балтийская д,1А.

Уважаемые граждане! Адрес: г. Зайцева, д.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Хитрости договора с НО "Фонд капитального ремонта". Всем собственникам квартир в г. Отказаться от участия в кап. Возникает вопрос о статусе предлагаемого договора, который во многих случаях остается незаключенным по причине отсутствия кворума собственников.

И как должны делить один подписанный договор между собой собственники, если таковой все-таки подпишут? Почему на сайте "Фонда капитального ремонта" нет публичного договора оферты, не требующего подписания, для собственников, которым договор нужен? Согласно ст. Необходимость в договоре обусловлена возможностью банкротства юридического лица и возникновения претензий к НО "Фонд капитального ремонта", также для разрешения спорных вопросов.

Мне непонятно, почему организация, взимающая значительную ежемесячную плату за ремонт дома в далеком будущем, избегает такого очевидного и надежного способа юридических гарантий, как публичный договор оферта. В том числе оферта удобна при покупке квартиры с историей оплаты взносов в "Фонд капитального ремонта", так как отпадает вопрос поиска копии того самого одного договора, когда-то заключенного или не заключенного неким представителем собственников.

Поблагодарили 3, раз а в 3, сообщениях. Необходимость в договоре обусловлена возможностью банкротства юридического лица. Сообщение от Геральт из Ривии. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; Причина: не надо рекламировать сомнительные сайты. Или задавайте конкретные вопросы, потому что я не понимаю в данный момент, чего же вы хотите. По меньшей мере, в двух статьях указанного выше раздела. О, как. При чем тут вообще кворум? Вы решили, что для заключения такого договора необходимо проводить собрание сп и принимать решение о заключении такого договора?

Уплата собственник ом помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. В МО направление собственникам помещений в многоквартирном доме проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме осуществляется путем его размещения в средствах массовой информации, в том числе на официальных сайтах уполномоченного органа и регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Повторюсь: а не вырывайте из контекста. Вложения doc Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; Моё мнение. Частью 1 статьи Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в МКД, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора, по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи Жилищного кодекса уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Практическая реализация региональным оператором вышеуказанных норм может быть организована разными способами. Например, направление проекта договора для подписания каждому собственнику, размещение текста договора на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядка подписания заключения договора, подписание договора от имени собственников одним лицом или несколькими лицами на основании доверенностей собственников. Поэтому если вы не оплачивали ни разу взносы, то вы не заключали договор оферты.

В срочном порядке составляйте свой договор в котором полном объёме будут защищены ваши интересы и вышлите им на их почту.

С момента получения ими договора договор вступает в силу. Вы на коне. Если хоть раз оплатили значит приняли их условия. В Цитата:. Сообщение от живой человек. Вставить цитату в ответ? Отправка быстрого ответа. Пожалуйста, подождите Эфир от Хитрости договора с НО "Фонд капитального ремонта" Всем собственникам квартир в г.

В Минюст Спасибо. Найти ещё сообщения от Геральт из Ривии. Цитата: Сообщение от Геральт из Ривии Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Цитата: Сообщение от Геральт из Ривии О, как. Моё мнение Частью 1 статьи Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в МКД, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора, по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Найти ещё сообщения от живой человек. В Цитата: Сообщение от живой человек Частью 1 статьи Жилищного кодекса. Сообщение форума. Отменить изменения. Быстрый ответ. Сообщение: Опции Вставить цитату в ответ? Ваши права в разделе. Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл.

Смайлы Вкл. HTML код Выкл. Правила форума.

Нужно ли платить за кап ремонт, если не заключал договор?

В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ см.

Пришла составить договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта, а мне было отказано. Правомерно ли мне отказано? Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги ст.

По-прежнему много людей интересуется вопросом по оплате капитального ремонта, многие по-прежнему задают вопрос о том, а нужно ли платить капитальный ремонт, если договор на оплату данного обязательного взноса не заключался. Действительно, ранее действовавшая ст. Обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт также не ставится в зависимость от проведения капитального ремонта в доме, поэтому если некоторые собственники квартир полагают, что в доме недавно был сделан капитальный ремонт, то теперь необходимости в оплате не имеется, то они стали жертвой заблуждения, поскольку при капитальном ремонте дома были задействованы взносы других собственников, дома которых также согласно графику будут отремонтированы в текущем либо следующем году, в зависимости от установленного срока ремонта. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Краткое содержание: Нужен ли договор? Ремарка Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно. В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета). Примеры действий в рамках капремонта: установка нов.

Обязательно ли заключать договор на оплату капитального ремонта?

Капитальный ремонт должен проводиться в каждом многоквартирном доме. Эта мера позволит постройке длительное время находиться в удовлетворительном состоянии, далеком от аварийного. Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры. Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома. Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ?

Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Хитрости договора с НО "Фонд капитального ремонта". Всем собственникам квартир в г. Отказаться от участия в кап. Возникает вопрос о статусе предлагаемого договора, который во многих случаях остается незаключенным по причине отсутствия кворума собственников. И как должны делить один подписанный договор между собой собственники, если таковой все-таки подпишут? Почему на сайте "Фонда капитального ремонта" нет публичного договора оферты, не требующего подписания, для собственников, которым договор нужен? Согласно ст. Необходимость в договоре обусловлена возможностью банкротства юридического лица и возникновения претензий к НО "Фонд капитального ремонта", также для разрешения спорных вопросов.

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Адрес: , г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 svetanikitina.ru