+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Это также можно сделать через МФЦ. Вот как она считается. Как передать извещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется. Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже.

Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире :. Одним из главнейших моментов при продаже недвижимости является ее оценка, ошибка в которой может стать серьезной проблемой при реализации комнаты. Оценка жилого помещения рассчитывается , исходя из следующих пунктов:. Оценку комнаты можно провести самостоятельно , опираясь на реальные данные и аналогичные объявления, ситуацию на рынке недвижимости, а можно обратиться к специалистам.

Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость надолго зависла в стадии продажи, не завышайте цену, лучше сделать стоимость чуть ниже, чем у большинства конкурентов, тогда, потеряв в малом, вы выиграете в большом , тогда как, если упорно держать высокую ценовую планку, можно не продать комнату никогда.

Еще одно правило, обычно покупателю дается право торга, это право варьируется от 10 до 40 тыс. Возможность торга делает предложение на рынке недвижимости более привлекательным для покупателя. Жилищный Кодекс РФ гласит, что собственники, проживающие на территории одной квартиры, обладают равными правами. Поэтому, если один из собственников решил продать свою долю квартиры, он обязан в установленном законом порядке оповестить других владельцев, в противном случае, они имеют право подать на него в суд.

Дело в том, что соседи обладают так называемым преимущественным правом покупки комнаты , то есть, они прежде других покупателей могут приобрести комнату. В извещении указывается ФИО получателя, адрес получателя, а ниже сам текст извещения, в котором названный собственник оповещает о продаже и стоимости продажи. Также необходимо указать, на основание какого документа осуществляется сделка номер договора купли продажи комнаты, число, адрес регистрации Росреестра.

Последней строчкой должно быть оповещение о вашем намерении предложить соседу возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки по указанной цене. Отправив это извещение всем соседям по коммунальной квартире, придется подождать ответ в течение 1 месяца.

Конечно, соседи могут ответить согласием или отказом раньше, это хорошо, но если по истечения срока ответа, вы имеете полное право продавать комнату третьему лицу.

Но не забудьте сохранить бланки извещений, чтобы в случае возникновения конфликтных судебных разбирательств, вам было что приложить к своему ответу.

Самый идеальный вариант — это, когда отношения с соседями хорошие, все они проживают в квартире, и желают сами приобрести комнату, либо дают добро на продажу, предоставив письменный отказ от покупки. В первом случае, мы сразу приступаем к оформлению сделки, во втором, нужно назначить удобный соседям день, когда они смогли бы оформить свой письменный отказ от покупки у нотариуса конечно же, за счет продавца.

Если нет возможности, чтобы люди пошли в контору, можно пригласить нотариуса на дом, но тогда цена на его услуги вырастает в полтора-два раза. Бывает так, что сосед является не собственником жилья, а нанимателем, тогда нужно узнать, кто является хозяином и отправить ему или учреждению, если комната выдана как ведомственное жилье письмо с уведомлением.

Придется подождать месяц, после чего, либо вы получите отказ от покупки и согласие на продажу, либо учреждение или хозяин изъявит желание приобрести жилплощадь, либо ответа не последует, но тогда, по истечению месяца, продавец волен действовать в своих интересах.

Третий вариант более жизненный, как показывает юридическая практика. Соседи, долгое время таившие обиды на продавца комнаты, решают ему отомстить и ставят всяческие препоны продаже.

Либо они вовсе отказываются давать добро на продажу, либо исчезают в неизвестном направлении. Что же делать в таком случае? Согласно Жилищному Кодексу РФ, в частности, статье , собственник имеет право предпринимать в отношении своего имущества любые действия, которые не запрещены законом РФ, то есть: продавать, сдавать в аренду, передавать, дарить, отдавать в залог, обменивать. Поэтому продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей вполне возможна.

Но стоит знать, что совсем другие правила действуют в отношении ситуации, когда жилье находится в совместной собственности, то есть если группа людей семья, трудовые партнеры и проч.

Тогда при продаже своей доли необходимо согласие остальных дольщиков, в противном случае, сделка будет недействительной. Статья Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Также важно грамотно подойти к показу жилья. Нужно не только суметь заинтересовать покупателя, но и не помешать соседям, поэтому необходимо заранее оповестить соседей о том, что придут посторонние люди.

Здесь стоит подробнее остановиться на выборе покупателя: согласно законодательству РФ, соседи могут подать в суд на продавца, если он продает комнату заведомо негативным людям: пьяницам, наркоманам, людям с криминальным прошлым, людям с серьезными заболеваниями, которые могут мешать окружающим.

В таком случае, соседи будут иметь добиться отмены сделки, что будет уже проблематично. Перед приходом покупателя, важно привести жилье в надлежащий вид, причем не только свою комнату, но и ванную, кухню, прихожую.

От первого впечатления зависит и дальнейшее желание человека приобретать недвижимость. Сбор документов является не менее важным пунктом продажи. Итак, когда получено разрешение на продажу и найден покупатель, следует срочно приступить к оформлению документов. Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире не велик, но на деле, сбор нескольких справок занимает немало времени , бесконечные очереди, бюрократический аппарат, порой выводят из терпения.

И здесь можно, либо запастись стоическим упорством, либо обратиться за помощью в соответствующую организацию к риэлтору , который за соответствующую плату соберет эти документы за один-два дня. Оформление сделки заключается в составлении договора купли-продажи, подачи заявления в Росреестр и регистрации договора у нотариуса с оплатой госпошлины.

Важно проверить правильность составления договора и заявления несколько раз, чтобы не было ошибок, особенно в адресе и ФИО продавца-покупателя, потому как тогда, либо сделка будет недействительной, либо придется переоформлять сделку заново с повторной оплатой госпошлины и услуг нотариуса. Далее встает вопрос передачи денег.

Эту процедуру можно произвести в присутствии нотариуса, но если возникают какие-то опасения, можно поступить другим образом: зафиксировать передачу денег через банковскую ячейку: покупатель кладет в арендованную продавцом ячейку деньги, а продавец получает право забрать их после оформления сделки.

Другой вариант — банковский перевод. Теперь давайте рассмотрим такие важные пункты, как составление заявления уведомления о продаже муниципальному учреждению если владельцем соседних комнат является муниципальное учреждение, которое необходимо оповестить о продаже и договора купли-продажи.

Любое заявление начинается с шапки, которая пишется в правом верхнем углу и в ней указываются реквизиты получателя: ФИО, должность, адрес, индекс. В самом тексте заявления указывается ваше намерение продать комнату, обязательно указывается адрес комнаты и ее метраж, а также предлагается преимущественное право муниципальному учреждению на ее покупку.

Продажа комнаты в коммунальной квартире согласие соседей — образец. Договор лучше составить при помощи нотариуса , дабы не возникло ошибок, влекущих за собой серьезные последствия.

В обычном варианте договор имеет 19 пунктов, раскрывающих права и обязанности сторон. В договоре указываются ФИО продавца и покупателя, адрес и метраж продаваемой комнаты, а также цена, по которой продается комната. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Он требующий внимательного подхода и ответственного исполнения всех пунктов, но, зная основные этапы прохождения сделки и подводные камни, которые могут стать существенными препонами, можно реализовать продажу в максимально короткие сроки, чего мы вам и желаем.

Легкой продажи вам и мирного неба над головой! О нюансах продажи комнаты в коммунальной квартире смотрите в видео:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Немного не поняла — при продаже комнаты как ускорить отказ соседей от продаваемого имущества, то есть не ожидать 30 дней?

Этого не надо делать. Лучше выждать 30 дней, возможно кто то из соседей промолчит и тогда придется действовать через нотариуса. Процесс может затянуться. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Поэтому, во избежание неприятных моментов, оповестите соседей в письменной форме до того, как решите заключить сделку с покупателем.

Если соседи не желают давать согласие, то достаточно лишь отправить всем им извещение о продаже и выждать месяц, дальше можно будет действовать исходя из своих планов. Статья ГК РФ.

Содержание права собственности Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Одним из самых трудоемких этапов является поиск покупателя , в случае, если соседи отказались выкупать комнату. Продажа комнаты в коммунальной квартире — это трудоемкий процесс. Не нашли ответа на свой вопрос? Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы.

Как составить по образцу договор аренды квартиры: основные пункты и важные моменты. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски? Откуда можно скачать образец безвозмездного договора аренды квартиры? Нюансы осуществляемой сделки. Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан? Комментарии 2. Ваш комментарий появится после проверки.

Екатерина Васильева.

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется. Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже.

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом.

Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя. Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость:. В соответствии с Гражданским кодексом России в ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом.

Если доли в имуществе не определены, то это совместная собственность. Если собственники обозначили части каждого собственника, то имущество называется долевым. В законодательстве предусмотрен строгий порядок продажи доли в квартире и осуществления других операций с ней. Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов? В ой статье Гражданского кодекса указано, что собственники целого объекта при решении одного из них продать свою долю, имеют право преимущественной покупки доли в квартире, т.

Важное требование — цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям. Перед выставлением собственности для рассмотрения внешних покупателей, хозяин комнаты в коммуналке обязан предложить соседям выкупить его долю.

Уведомление должно иметь письменный вид с обязательным обозначением предмета продажи, цены и прочих условий, которые хозяин доли собирается предлагать внешним покупателям, если внутренние откажутся. Если продавец продаст долю постороннему лицу, нарушив условия ой статьи Гражданского кодекса о праве других жильцов выкупить долю по цене, по которой собственник продаёт долю, и других равнозначных условиях , то любой из собственников в течение 3 месяцев может подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупки на себя.

Образец уведомления соседей можно скачать здесь. Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире.

Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю. Далее происходит оформление продажи квартиры в долевой собственности — заключается договор с согласившимся и производятся дальнейшие действия по передачи права собственности. Но на практике другие собственники очень часто не выкупают долю и нарушают правила, не принимая извещение. Реально ли продать долю в квартире с такими соседями? Можно использовать законные методы, когда другие собственники не хотят ни покупать рассматриваемую долю, ни отказываются от выкупа, в итоге препятствуя сделке.

Если письмо или телеграмму адресаты не заберут в срок, установленный почтовым отделением обычно дней , то конверт или извещение возвращается адресанту. Такая бумага является доказательством, что уведомление было направлено и с даты извещения отсчитывается срок в 30 дней.

Если за 30 дней собственники не дали письменный ответ, то продавец вправе продать долю любому желаемому лицу. Если покупатель найден — сосед или посторонний человек, — нужно переходить к сбору документов и оформлению сделки. Какие документы нужны и как их оформить для продажи доли в квартире :. Дарение недвижимости встречается реже, чем купля-продажа, поэтому многие одариваемые не вполне ориентируются в своих правах.

Однако продажа квартиры, полученной по договору дарения , практически ничем не отличается от обычной реализации объекта недвижимости, впрочем, все подробности — в нашей статье. Какие документы нужны в Росреестр для продажи квартиры читайте тут. Желательно подготовить весь пакет, а не подносить бумаги по запросу служащего, так как у некоторых справок есть срок действия. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит ую статью, устанавливающую обязательную форму купли-продажи недвижимости — договор в письменном виде с обязательными существенными условиями.

Окончательный документ составляется в экземплярах — для покупателя и продавца и других лиц, если в сделке участвовали поручители, кредиторы, государственные органы например, Пенсионный фонд.

Вот здесь можно скачать образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Заключенный договор является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому. Гражданам, задумывающимся о покупке комнаты в коммунальном жилье, стоит обратить внимание на следующие риски :. Купивший долю в квартире должен пройти процедуру государственной регистрации перехода к нему права собственности от прежнего хозяина.

Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает дней. По результатам выдается выписка о регистрации права собственности. Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет юридические трудности, связанные с получением отказа от выкупа других соседей. Часто соседи не хотят выкупать комнату, но и не хотят, чтобы в квартире поселился чужой человек, и препятствуют сделке. Чтобы правильно и без стресса произвести продажу лучше всего посетить нотариальную контору, чтобы нотариус заверял факт отказа от покупки комнаты.

Тогда можно смело продать свою долю любому желаемому лицу. Как происходит продажа квартиры по переуступке прав собственности читайте в нашей статье здесь. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

О проекте Консультация Контакты. Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить? Содержание статьи Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную? Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире Получение согласия соседей Кого нужно оповестить?

Можно ли продать комнату без согласия соседей и по закону? Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире Перечень документов Договор купли-продажи: содержание, образец Что нужно знать при покупке комнаты? Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость: имеющейся на руках договор приватизации; выписка из реестра ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Для соблюдения ой статьи ГК РФ достаточно предложить выкуп одному из соседей, и если он согласится, сообщать остальным не нужно. Согласие нужно составить в письменном виде! Лучше всего обратиться к нотариусу за услугой отправки извещений сособственникам, так как он оформит возвращённые конверты и сообщения с нотариальным заверением, — это будет более твёрдым доказательством на случай судебного разбирательства.

Продать долю в натуре проще и выгоднее, чем идеальную долю. Стоимость сделки должна соответствовать рыночным ценам, поскольку этот фактор проверяется налоговыми органами согласно нормам статьи Юрий Карлович Пильчевский. Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Об авторе. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи. Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату.

Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:. Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей. Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу.

В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом. Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу. Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив относительно цены или условий покупки у них не существует.

Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом. Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю комнату постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене.

Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки. В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении может быть оспорена. Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно.

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты.

Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности. Самый лучший способ урегулирования такого вопроса — все-таки попытаться через нотариуса, курьерскую службу или иным способом вручить составленное извещение.

Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи. Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать.

Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире. Комната на нас с мужем в общей совместной собственности? Здравствуйте Елена! Поскольку квартира является вашей совместной собственностью, а ваш брак не расторгнут, то для продажи доли вам потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу доли.

Указанный вами способ продажи доли в квартире не совсем соответствует действующему законодательству. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как я могу узнать, что жильцы решили продать квартиру по цене, ниже, указанной в извещении? Здравствуйте Татьяна! Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр как заинтересованное лицо, имеющее преимущественное право покупки, поскольку именно в Росреестр предоставляется договор купли-продажи с указанием цены договора. Добрый день! Подскажите, в каком законе указано, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты?

Здравствуйте Светлана! Или же достаточно только нотариально заверенного отказа? Здравствуйте Евгения! Положения Гражданского кодекса о реализации преимущественного права покупки доли не содержат условия об обязательном предоставлении отказа, а только о наличии подтверждения уведомления других собственников о продаже. Таким образом, у вас для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре должны быть нотариально заверенные уведомления о продаже, то есть, доказательство уведомления собственников о продаже на бумаге.

Здравствуйте Галина! Да, законодательство РФ в данном вопросе права собственника никак не ограничивает. Кроме того, дарение является безвозмездной сделкой и не требует согласия иных участников долевой собственности. Здравствуйте, хочу купить комнату в коммунальной квартире за наличку. Покупаю через агенство. Через некоторое время риелтор позванил и сказал что я должна заплатить за письма которые рассылают собственикам.

Разве я должна плотить за это? И мне предложили овансовое соглашение внести , что это? Здравствуйте Маргарита! Да, согласно внесенным изменениям в законодательство, а именно — в статьи 24 и 30 Федерального закона от В вашем случае вам предложили как покупателю понести расходы продавца на оформление нотариально удостоверенных извещений о продаже квартиры долей продавцами.

Несение данных расходов одной из сторон устанавливается по соглашению. Вы вправе отказаться от несения таких расходов, а также от внесения аванса по договору купли-продажи и обратиться в какое-либо другое агентство по сопровождению сделок с недвижимостью.

Мне соседи прислали уведомление о намерении продать свою комнату за определенную цену. А сейчас они говорят, что неправильно указали цену. Что есть еще долги по коммуналке, и их тоже надо оплатить. Если не хотите, то сторонний покупатель готов купить. Или же платите больше. Мы пришлем вам новое уведомление. Правы ли они? Что делать в этом случае? Здравствуйте Альбина! Да, к сожалению, соседи вправе прислать вам новое уведомление с установлением новой продажной цены за долю в праве собственности на жилое помещение, поскольку их действия не нарушают положений ст.

Добрый день, если я правильно поняла, мне нужно отправить почтой соседям по квартире уведомление. Если они его не получили и не ответили , то получив на почте уведомление я могу его представить при сделке как подтверждение их отказа? Здравствуйте Инга!

Если ваша квартира находится в долевой собственности, то с учетом изменений в законодательстве от 02 июля года а именно — внесение изменений в статьи 24 и 30 Федерального закона от Добрый день. Нотариально заверять отказ при продаже ДОЛИ!! Здравствуйте Илона! Если ваша комната в коммунальной квартире является самостоятельным жилым помещением и не является объектом долевой собственности, нотариально заверенные уведомления в вашем случае отправлять не надо, для соблюдения преимущественного права покупки соседей согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ, статьи ГК РФ достаточно будет письменного предложения о покупке и письменного отказа соседей или отсутствия ответа в течение ти дней с момента получения уведомления.

Если соседи других комнат имеют несовершеннолетних детей у которых тоже есть доля в собственности, письма с уведомлениями надо отправлять на каждого человека имеющего долю в собственности, или одно — на каждую комнату в коммунальной квартире?

И нужно ли потом заверять уведомления у натариуса? Спасибо заранее. Здравствуйте Ирина! Если собственником комнаты является несовершеннолетний ребенок, то уведомление о продаже направляется законному представителю ребенка родителю с указанием на собственника жилья ребенка. Таким образом, вам необходимо обратиться к любому нотариусу в регионе вашего проживания.

Мой отец живет в двухкомн. Хозяйка второй комнаты умерла лет десять назад, в комнате никто не прописан, но живет внук бывшей хозяйки. Хотим продать свою комнату. Должны ли мы перед продажей спрашивать согласия соседа. Комнаты приватизированы. Здравствуйте Лариса! Если после смерти вашей соседки кто-либо из ее родственников вступил в права наследства, а имущество не было признано выморочным, вам необходимо обратиться к нотариусу для направления уведомлений о продаже принадлежащих вам долей в праве собственности на недвижимое имущество для соблюдения преимущественного права покупки соседей в соответствии со ст.

Прошу разъяснить разницу между долями в общей коммунальной собственности, когда применяются нормы ФЗ уведомление направляется через нотариуса и когда комната является самостоятельным жилым помещением, не являясь объектом долевой собственности, когда достаточно направить предложение о покупке.

И требуются ли перечисленные выше документы в случае продажи комнаты долей мужа и моих одному из собственников других долей? В случае, если комната по документам является самостоятельным жилым помещением, а вы не являетесь участником долевой собственности, то на соседей не распространяются положения ст.

В вашем случае вы с мужем являетесь участниками долевой собственности, поэтому вам необходимо направить через нотариуса соседям нотариально удостоверенные уведомления о продаже вашей комнаты.

Подскажите пожалуйста — я хочу продать приватизированную комнату с подселением по договору дарения.

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

Некоторые люди до сих пор проживают в коммуналках, и нередко сталкиваются с трудностями при осуществлении сделок с ним. Продажа комнаты в коммунальной квартире многих ставит в тупик, так как не все знают, как это юридически грамотно осуществить сделку.

Как показывает существующая практика среди всех возможных операций с недвижимостью этот процесс один из самых сложных. Связано это необходимостью обязательного соблюдения ряда правовых формальностей, о которых далеко не все проинформированы. Данная статья подробно объяснит все возникающие вопросы и тонкости при осуществлении этого вида сделок, обозначит, как правильно действовать в этой ситуации.

Что собой представляет жилое помещение — комната в коммунальной квартире? Это разновидность недвижимости, в которой проживают несколько жильцов собственников имеющих в своем распоряжении по одной иногда по две отдельной комнате, без удобств.

При этом места общего пользования — кухня, коридор, санузел и ванная, кладовки, подсобки — эксплуатируются жильцами совместно. Ими может пользоваться каждый исходя из принципа равенства. Это весьма неудобно, когда в коммуналке живут несколько семей.

Нередко люди, подкопив денег, либо взяв займ в финансовом учреждении, стараются продать это неликвидное жилье и переехать в отдельную квартиру или дом. Как известно сделки по купле-продаже могут быть заключены в простой письменной форме, а могут быть заверены нотариально. Что говорит закон относительно того, если есть необходимость продать комнату в коммунальной квартире? Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям.

Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько — они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья. Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты. Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов. Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации. Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть.

Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко. Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов.

Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет. А по сути, эта процедура необходима для того чтобы избежать лишних конфликтов с собственниками других комнат в квартире, при ее продаже. Исходя из цены объекта, будет принято решение — весь процесс реализовывать самостоятельно сэкономив деньги или с подключением посредников. Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья.

Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.

Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной. Действующее законодательство указывает — сособственники в коммуналке соседи обладают первоочередным преимущественным правом покупки ст. Информирование этой категории граждан осуществляется только в письменном виде ст.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется ее владельцем самостоятельно и направляется адресату. Ответ на врученное уведомление должно поступить в течение тридцати дней в письменной форме. Если ответ не последовал в период установленного срока — по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям. Когда люди не против того, что у жилья появиться новый владелец и отказываются купить, то должны составить письменно согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире, оно заверяется нотариально.

Если соседи по квартире положительно отнеслись к предложению, то все вопросы по договору купли-продажи комнаты решаются самостоятельно с продавцом.

Когда краеугольный и порой очень сложный вопрос, связанный с оформлением разрешения от соседей решен в нужном русле и не требует более внимания, приступить к их сбору, желательно не откладывая. Часть из них есть на руках у любого собственника, а некоторые надо получить, обратившись, государственные учреждения, например, если собственник несовершеннолетний ребенок.

Все они прилагаются к договору и служат его основой. Информация, содержащаяся в них, будет отражена в его тексте. Здесь главное точность данных и соответствие их реалиям. На всякий случай можно снять с них ксерокопии. Любому возникающему правоотношению, присущи обязательные требования. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не исключение. От их соблюдения будет зависеть результат сделки. Кратко остановимся на форме договора купли-продажи комнаты.

Прибегать к услугам нотариуса при заключении договора не всегда необходимо. Это требуется, если продается комната при долевой собственности или она принадлежит молодому человеку, не достигшему 18 лет. Когда участвует ребенок, в правоотношении, то обязательно подключаются органы опеки и попечительства, которые должны дать свое согласие на ее совершение.

Договор купли продажи комнаты. Рассматриваемая ситуация несколько отличается от реализации среди покупателей полноценной квартиры. Связано это с ее особенным правовым статусом и эксплуатационными характеристиками — ванна, туалет, кухня, иные помещения общего пользования, которыми могут пользоваться жильцы. Каждый из этих случаев требует своего комплексного подхода. И даже если проживающие в коммуналке собственники не желают давать свое согласие на заключение сделки из этого положения можно найти выход.

Главное ко всему подойти грамотно. Как было указано выше, все проживающие по соседству граждане имеют равные и преимущественные права на приобретение комнаты ст. Если приобрести дополнительные метры в коммуналке изъявили несколько человек, то продавец выбирает того, кто предложит лучшую цену. Можно составить предварительный договор покупки жилья с соседом, либо в самом уведомлении которое ему будет отослано отразить параметры будущей сделки:.

Когда прошло 30 дней, и получен утвердительный ответ, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире соседу оформляется в установленном законом порядке. Весьма часто встречающаяся ситуация в адвокатской практике. Некоторые соседи целенаправленно не дают своего согласия в надежде приобрести дополнительные метры за более низкую цену. Другие могут это сделать из-за неприязненного отношения к продавцу или из зависти.

Обычный способ это уклонение проживающих совместно людей от получения извещения. Однако здесь существует определенный риск. Остальные жильцы коммуналки, могут раскрыть замысел и в отместку подать исковое заявление о признании договора притворным. Здесь уже возникнут проблемы — ведь суд не всегда может стать на сторону продавца. На практике такие варианты особенно первый реализуются без особых проблем опять же в зависимости от конкретной ситуации.

Сегодня это главный вопрос, который волнует людей. В эру информационных технологий это стало значительно легче, нежели еще 20 лет назад. В объявлении обязательно нужно указать наличие ремонта или развитой инфраструктуры, возможен ли то, в каких пределах.

Положительно скажется фраза, что проживающие соседи добропорядочные люди. В коммуналке это играет не последнюю роль. В соответствии с действующим законодательством приобретение недвижимости предполагает только письменную форму заключения договора купли-продажи квартиры и его государственную регистрацию. В устном порядке ничего сделать невозможно. В зависимости от складывающейся ситуации выбирается требуемый вариант.

Затем следует посетить органы в Росреестра Регистрационная палата , где осуществляется перерегистрация прав собственности нового владельца. В этом учреждении также потребуют все экземпляры договора и ряд сопутствующих документов, а именно :. В течение 10 дней происходит процедура перерегистрации. Основная сложность в рассматриваемом вопросе составляет поиск покупателя, так как этот вид недвижимого имущества относится преимущественно к категории неликвидных за редким исключением.

Оформить на нового владельца квадратные метры в коммуналке весьма хлопотный вопрос, однако при соблюдении всех требований закона он решаем. Даже если нет необходимости обращаться к нотариусу, рекомендуем заверить сделку нотариально. Это более надежно, так как нотариус учтет все возможные нюансы и может выступить в суде, если вдруг кто-либо из сторон попытается оспорить ее. Подскажите пожалуйста при продажи комнаты в коммунальной квартире у одного из соседей не удается получить отказ от покупки комнаты, т.

Как решить эту проблему? Здравствуйте, нужно отправить заказным письмом с описью вложений нотариальное уведомление с предложением выкупит комнату, по последнему известном адресу прописки. После того как письмо вернется с почты, можно продать комнату. Ваш адрес email не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. В этой статье 1 Купля продажа комнаты в коммунальной квартире: нотариальная или простая сделка 2 Этапы действий 2. Поделиться: Facebook. Марина :. Наталья :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами.

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты.

Это также можно сделать через МФЦ. Вот как она считается. Как передать извещение. Поэтому его можно передать так:. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения. Такой отказ должен удостоверить нотариус. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ. Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты.

Вот примерный перечень:. Оплатить коммуналку. Его можно получить через МФЦ. Эти документы можно взять через МФЦ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ. Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Взять задаток или аванс. Получение денег нужно подтвердить распиской. Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю.

Алексей Каблучков. Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск? Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать? Сколько стоит винное образование.

Как улучшить резюме?

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости?

Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости. Согласно ст. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом. Договор купли-продажи далее — ДКП всегда составляется в письменной форме. В Росреестре он сейчас не регистрируется, вместо этого подлежит регистрации переход права собственности. Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения. Этот вопрос можно уточнить у них, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестре. Размер госпошлины составит руб. Обратите внимание! Согласиться на выкуп могут и несколько собственников. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.

Подготовка к продаже комнаты в коммунальной квартире: какие документы нужны? Купля-продажа недвижимости обеспечивается пакетом документации. Для каждого объекта такой пакет должен включать базовые и специальные документы. Некоторые нюансы владения недвижимостью обязывают собрать дополнительные бумаги, без которых сделка не состоится. В статье расскажем, какие основные документы требуются для продажи комнаты в коммунальной квартире. Скрыть содержание. Необходимые бумаги.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Купля-продажа недвижимости обеспечивается пакетом документации. Для каждого объекта такой пакет должен включать базовые и специальные документы. Некоторые нюансы владения недвижимостью обязывают собрать дополнительные бумаги, без которых сделка не состоится. В статье расскажем, какие основные документы требуются для продажи комнаты в коммунальной квартире. Основное значение имеет документация собственника комнаты в коммунальной квартире, который выступает в роли продавца.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире. Статья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в году. Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей. Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья. Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом. Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат. Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Некоторые люди до сих пор проживают в коммуналках, и нередко сталкиваются с трудностями при осуществлении сделок с ним. Продажа комнаты в коммунальной квартире многих ставит в тупик, так как не все знают, как это юридически грамотно осуществить сделку. Как показывает существующая практика среди всех возможных операций с недвижимостью этот процесс один из самых сложных.

Необходим состав пакета документов для продажи комнаты в коммунальной квартире одной из соседок и срок давности этих документов. Маргарита Могу ли я сама собрать пакет документов для продажи комнаты в ком.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инна

    Если люди это стерпят значит они вообще стали кончеными!

  2. creatongun

    Выборы отсрочить хочет Петя. 30 дней мало. А 60 не прокатило в раде.

  3. Рогнеда

    Со звуком проблема, уже не первое видео

  4. Селиван

    Сейчас это стало вопросом жизни и смерти нашего российского, конкретно, общества и государства. И абсолютно ожидаемая позиция главкостерха на уничтожение нашего народа только подчеркивает эту назревшую я бы сказал даже давно перезревшую НЕОБХОДИМОСТЬ. Выбор сузился до предельных понятий; либо народ соглашается на воровско-демократический обман на псевдовыборах и покорно вымирает, либо встряхнет с себя эту антинародную, самоизбранную, воровскую, преступную власть и САМ НАЧНЕТ СТРОИТЬ СВОЮ БУДУЩНОСТЬ! Которая, естественно не будет иметь капиталистическая система, по причине её исчерпания, как способа организации жизни людей. Такой системой может быть только социализм ! Безусловно, в обновленной форме, более отвечающей современным историческим реалиям, чем тот, от которого по причине преступного, я бы сказал, простодушия граничащего с необычайным легкомыслием отказалась, вернее не настояло силой после референдума по сохранению СССР 87 ЗА ! отказалась наша.страна.

© 2018-2021 svetanikitina.ru