+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сканирование документов на квартиру могут ими воспользоваться мошенники

Сканирование документов на квартиру могут ими воспользоваться мошенники

Эта квартира была в собственности семьи Салтовских почти 40 лет, но увели ее за несколько минут при помощи электронной подписи. Неудивительно, что возможность в одночасье лишится своих квадратных метров для многих остается ночным кошмаром. Но именно это произошло в реальности с летним коренным москвичом Романом Салтовским. И сделали они это посредством новых технологий - да-да, тех самых, которые должны, по идее, сделать нашу жизнь более удобной и защищенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

Повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что теоретически должно исключить возможные противоправные действия и обеспечить надежную защиту имущественных прав граждан.

Никогда нельзя быть полностью уверенным, что твое жилье "случайно" не окажется оформленным на другого человека. Нередки случаи, когда недвижимость регистрируется по поддельной доверенности. Как сообщили "РГ" в Управлении Росреестра по Москве, в прошлом году было выявлено 62 случая представления на госрегистрацию поддельных документов, по которым направлены заявления в правоохранительные органы. Где лучше покупать зарубежную недвижимость в году И все же, чтобы спать спокойно, лучше всего дойти до Росреестра или любого офиса "Мои документы" и написать заявление о том, что сделки с принадлежащим вам объектом недвижимости должны регистрироваться только при вашем личном участии.

Специалисты Росреестра напоминают, что подобная запись осуществляется на основании заявления, которое может быть подано только правообладателем, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. Приняв от вас такое заявление, специальная метка вносится в реестр в течение трех рабочих дней со дня приема документа.

Как сообщили "РГ" в Росреестре, наличие сведений о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных на регистрацию иным лицом. При внесении указанной записи в ЕГРН по заявлению правообладателя или его законного представителя в адрес заявителя направляется уведомление.

Кстати, сервисы Росреестра дают возможность подачи указанного вида заявления и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг.

В прошлом году было выявлено 62 случая представления на госрегистрацию поддельных документов Статистика свидетельствует, что жители столицы стали чаще по этому поводу обращаться в Росреестр. Так, в прошлом году только столичное управление внесло более 22 тысяч записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, что более чем в полтора раза больше, чем годом ранее.

Как говорится, береженого бог бережет, поэтому и заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя может стать действенной мерой охраны законных прав и интересов собственников. Особенно в ситуации, когда у последних, например, украли документ, удостоверяющий личность и есть основания полагать, что кто-то может воспользоваться этими документами.

На практике зачастую с подобным заявлением в органы Росреестра обращаются граждане, которые сдают свои квартиры в наем.

Перейти в фотобанк Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

То, что я здесь пишу- предположение, но меня очень настораживает поведение риэлтора покупателя и самого покупателя. Ситуация следующая: Я решил продать свою квартиру. Решил продавать без посредников, о чем написал в обьявлениях. Подал обьявления на сайты, через несколько дней позвонили, договорились о просмотре.

Пришли люди 2 женщ. Через 2 дня позвонили, попросили приехать к их риэлтору, чтобы она посмотрела документы. Приехал, посмотрела, все в порядке. На следующий день заключили ПДКП, покуп. Покупатели на 2 человека договор берут ипотеку. Договор заключили Зная, что имеют место махинации с недвиж. У покупателя, якобы, были какие-то проблемы с справками, поэтому в банк поехали только Было очевидно, что специал. Там у меня снова отсканировали все документы. Проблема в том, что, начиная с подписания ПДКП, активность покупателей равна 0 ИМХО , когда я звоню риэлтору и спрашиваю о сроках выхода на сделку слышу о каких-то проблемах с документами покупателя, ИМХО- идет затяжка со сроками.

Например, У руковод. Кстати, когда я А вот теперь вопрос: могут-ли, используя сканы моих документов на квартиру и паспорта оформить какую-либо дарственную или как-то иначе совершить махинации с моей недвиж.?

Можно-ли проверить в рег. Просто, в нашем городе за последнее время было много случаев махинаций с недвиж. Понимаю, что мои предположения очень странны и похожи на фобию, но интуиция мне подсказывает, что что-то здесь не чисто.

Поставить метку

Перейти в фотобанк Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Вместе они похитили несколько квартир. Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда. В это время квартира обманутого продавалась.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто "трезво" оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Социальная "помощь" Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. С паспортом гражданина сложнее. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Большое внимание нужно уделить договору.

Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов. Часть 1.

Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов. Часть 1. Мошеннические действия при сделке дарения чаще всего используются так называемыми черными риелторами, когда дарителем по сделке выступает лицо, хоть и способное понимать значение своих действий, но в силу определенных причин неправильно понимающее происходящее.

К такой категории дарителей обычно относятся социально незащищенные граждане - пенсионеры в возрасте, одинокие, лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией. В сделках купли-продажи недвижимости значительно реже используются мошеннические действия, поскольку такая сделка в большей мере контролируется и регулируется государством с точки зрения, например, соблюдения обязательных условий при ее совершении, с точки зрения налогообложения.

Но все же и здесь мошеннические действия нередки, и по большей мере при подготовке и оформлении документов по сделке. Сдача квартиры в залог, то есть ипотека как самостоятельная сделка - не связанная с приобретением такой квартиры по договору кредита, - не такое распространенное явление по сравнению с вышеперечисленными сделками. Но часто такая ипотека связана с тем, что лицо берет займы не в кредитной организации банке , а, например, в микрофинансовой организации или у частного лица.

Кстати, совсем недавно, Такие изменения вступили в силу в ноябре г. Теперь рассмотрим все подробнее - какие существуют основные варианты мошеннических действий с объектами недвижимого имущества, а также основные риски собственников. Отчуждение по копии паспорта Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники. Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб любому владельцу объекта недвижимости, на который обратят внимание мошенники.

Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено не только в России, но и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные при себе. Рассмотрим, насколько широко распространена какая-либо мошенническая схема с паспортом.

В принципе мошеннику для совершения определенных мошеннических действий вовсе не обязательно иметь оригинал паспорта, достаточно иметь лишь ксерокопию, получить которую не является достаточно сложной задачей. Существует немало способов это сделать, среди них распространен даже такой, как сговор с фирмами, которые предоставляют услуги по ксерокопированию.

При обращении в подобную фирму за изготовлением ксерокопии всегда есть вероятность оставить свои данные мошенникам. Также копии паспортов есть у крупных компаний с собственной базой данных: банков, операторов мобильной связи, коллекторов и т. Утечка информации возможна даже в тех компаниях, которые пользуются доверием своих клиентов. И, хотя действующим законодательством предусмотрен Федеральный закон от Использовать полученную информацию мошенники могут сразу же, а могут выждать какое-то время.

Если обстоятельства складываются благоприятно для мошенника, то он может получить законный дубликат документа, что в дальнейшем позволит ему осуществлять мошеннические действия и переоформить недвижимость.

Однако простая ксерокопия паспорта приобретает минимальную юридическую силу лишь после заверения ее у нотариуса. В тех организациях, где копию документа вообще не принимают, нотариальную копию паспорта могут принять. В практике встречались случаи, когда мошенникам удавалось по нотариальной ксерокопии сделать подлинный документ.

Самая распространенная схема подобного мошенничества с документами на собственность объекта недвижимости, по данным МВД, это продажа арендованных квартир по поддельным документам. Мошенники-квартиросъемщики просят у хозяев копии паспорта и правоустанавливающих документов, а потом изготавливают поддельные и с их помощью продают жилплощадь.

На данный момент такая преступная схема не актуальна. Это связано напрямую с требованием Закона о регистрации объектов недвижимости - с Тем более что свидетельства о государственной регистрации прав как правоподтверждающие документы были отменены и не выдаются с момента вступления в силу вышеуказанного Закона. Правоустанавливающий документ - это документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

То есть к таким документам могут относиться, например, свидетельство о праве на наследство, любой договор, на основании которого данный объект недвижимости был приобретен, справка кооператива о полной выплате пая в кооперативе и другие документы или договоры, которые указывают на возникновение права. Правоподтверждающий документ - это документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

К такому документу в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством относится только выписка из государственного реестра недвижимости. Сейчас по действующему законодательству допустимо прийти на регистрацию сделки по распоряжению объектом недвижимости только с документами на такое отчуждение, например договором купли-продажи, дарения, ипотеки и т. Единственный момент, который контролируется на стадии приема документов на регистрацию в МФЦ, это полномочия правообладателя объекта недвижимости, то есть в случае, если собственник не выступает в сделке самостоятельно, то это возможно лишь по нотариальной доверенности.

В таком случае есть два варианта мошенничества - подделать доверенность, что сейчас совсем не имеет никакого смысла, так как существует реестр действующих, выданных нотариусами доверенностей да и ранее это также проверялось на стадии регистрации недвижимости , заглянув в который можно однозначно установить подделку. Второй вариант - это либо подделать паспорт собственника, что практически невозможно, либо выступить в сделке по настоящему паспорту собственника объекта недвижимости. Здесь тоже возможны варианты - либо заменить фотографию собственника, что практически невозможно, либо надеяться, что сотрудник приема документов МФЦ не идентифицирует фотографию в паспорте собственника с лицом, выступающим от его имени, либо последний действительно очень похож на собственника.

Но здесь тоже нужно иметь в виду такой момент - не заявил ли владелец паспорта о его утере. Или не написал ли собственник объекта недвижимости заявление о невозможности совершения сделки с принадлежащим ему объектом без его личного участия. Это возможно благодаря соответствующим изменениям в законодательстве ст. Росреестр неоднократно об этом напоминает, и такое заявление пользуется все большей популярностью.

Благодаря такому заявлению никто не сможет подать документы на регистрацию какой-либо сделки по вашему объекту. Продолжение следует

Повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что теоретически должно исключить возможные противоправные действия и обеспечить надежную защиту имущественных прав граждан. Никогда нельзя быть полностью уверенным, что твое жилье "случайно" не окажется оформленным на другого человека.

Эта квартира была в собственности семьи Салтовских почти 40 лет, но увели ее за несколько минут при помощи электронной подписи. Неудивительно, что возможность в одночасье лишится своих квадратных метров для многих остается ночным кошмаром. Но именно это произошло в реальности с летним коренным москвичом Романом Салтовским.

И сделали они это посредством новых технологий - да-да, тех самых, которые должны, по идее, сделать нашу жизнь более удобной и защищенной. Но обо всем по порядку.

А в году мы, чтобы обезопасить отца он престарелый инвалид от черных риелторов, решили переписать его долю на меня через договор дарения. Все сделали через нотариуса, как положено по закону. Спустя пять лет Роман узнал, что сам стал жертвой квартирных мошенников. Куда мне идти, на улицу?

Ему заявили, что наше единственное жилье теперь принадлежит неизвестному. Сначала он пришел с документами в МФЦ, где выяснил, что с 22 октября года собственник квартиры некий Илья Машков из Уфы. В Россреестре подтвердили, что квартира ему больше не принадлежит. Вот только имени нотариуса, проводившего сделку с участием Машкова, в базе данных не оказалось.

Следующей остановкой был Бабушкинский суд. Там заявителя отправили в прокуратуру. В конце концов, Роман оказался в столичном управлении МВД на Петровке, где у него приняли заявление и сказали ждать вызова от следователя 10 дней. Тем временем к лишившемуся жилья москвичу пришла, наконец, справка из Единого госреестра недвижимости ЕГРН. Но как? Если мы никогда не встречались и даже нотариуса на сделке не было? Оказалось, кто-то подделал мою электронную подпись.

Квартиру Салтовских увели за несколько минут при помощи электронной подписи. Этого виртуального ключа, который равносилен личной подписи человека, у москвича никогда не было. А мошеннических действий, как мне объяснили, никаких не было совершено. Я на этом и успокоился, ведь все мои сведения на портале остались неизменными. Адвокат мне потом объяснил, что после взлома мошенники просто скопировали мои данные. И даже для адвокатов его случай - нонсенс.

Тем временем нового владельца квартиры удалось разыскать. Илье Машкову 38 лет, у него двое детей, работает машинистом локомотива. Электронной подписи у меня нет. Не исключено, что данные Машкова мошенники тоже лишь использовали в корыстных интересах, рассчитывая в дальнейшем перепродать квартиру по цепочке фиктивных владельцев.

Фото: ok. Что это за электронная подпись? Это цифровой аналог собственноручной подписи - ей можно подписывать электронные документы. Она выдается в специализированных удостоверяющих центрах. Как пояснили в Росреестре, для того, чтобы зарегистрировать право собственности электронным образом как было в нашей истории , требуется усиленная квалифицированная электронная подпись. От более простых видов электронных подписей она отличается тем, что используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ.

Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Использование подобной подписи приравнивается к личному визиту - то есть как если бы человек сам пришел в Росреестр или многофункциональный центр с документами.

Подлинность же ее гарантирует квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, который тоже выдается в аккредитованном центре. Фактически это специальный код, записанный на электронную карту или флэшку. Чтобы все это получить, надо: - прийти в удостоверяющий центр лично никаких доверенностей , - иметь при себе паспорт и страховое свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя СНИЛС.

Так это хакеры виноваты? Гораздо вероятнее банальный коррупционный вариант - кто-то из сотрудников удостоверяющих центров заодно с мошенниками. Наши системы достаточно хорошо защищены, не хуже чем их западные аналоги - проблема в людях. Как обезопасить свою недвижимость? В Росреестре рекомендуют всем владельцам жилья подать в ведомство заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей им недвижимостью без их личного участия.

Важный момент: от мошенничеств с электронной подписью такая мера безопасности не поможет - использование ЭЦП приравнивается к личному участию в сделке. Но электронные аферы с квартирами - пока новинка. Гораздо чаще используются фальшивые доверенности.

Подать заявление можно бесплатно : - через многофункциональный центр МФЦ - в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. В Росреестре настоятельно советуют гражданам серьезнее относиться к использованию в интернете отсканированных копий документов - их тоже могут использовать мошенники. В общем, надо не забывать: мы живем в новой реальности, где наши виртуальные действия вполне могут привести к вполне осязаемым последствиям.

Истец требовал расторгнуть сделку на том основании, что договор не подписывал и денег за квартиру не получал. Электронная подпись у обворованного действительно была. В итоге суд все-таки встал на сторону первоначального собственника квартиры.

Возможная попытка махинации с недвижимостью

Перечень известных способов мошенничества при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Поделиться: Мошенничество с квартирами умерших Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жилье. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.

Здравствуйте, Евгений. Поскольку ответ уже на ваш вопрос дан, хочу добавить именно юридическую составляющую ответа на ваш вопрос. Подозреваю, что с его стороны возможны мошеннические действия с использованием копий документов, посоветуйте, какие превентивные меры можно предпринять, чтобы обезопасить себя.

То, что я здесь пишу- предположение, но меня очень настораживает поведение риэлтора покупателя и самого покупателя. Ситуация следующая: Я решил продать свою квартиру. Решил продавать без посредников, о чем написал в обьявлениях. Подал обьявления на сайты, через несколько дней позвонили, договорились о просмотре. Пришли люди 2 женщ. Через 2 дня позвонили, попросили приехать к их риэлтору, чтобы она посмотрела документы. Приехал, посмотрела, все в порядке. На следующий день заключили ПДКП, покуп. Покупатели на 2 человека договор берут ипотеку. Договор заключили

Согласно данным практикующих юристов «Первого Столичного Юридического Центра», каждая я сделка на рынке недвижимости совершается по документам собственника без его ведома. О наиболее распространенных случаях, имеющих место в юридической практике, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов. Часть 1. Мошеннические действия при сделке дарения чаще всего используются так называемыми черными риелторами, когда дарителем по сделке выступает лицо, хоть и способное понимать значение своих действий, но в силу определенных причин неправильно понимающее происходящее. К такой категории дарителей обычно относятся социально незащищенные граждане - пенсионеры в возрасте, одинокие, лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией. В сделках купли-продажи недвижимости значительно реже используются мошеннические действия, поскольку такая сделка в большей мере контролируется и регулируется государством с точки зрения, например, соблюдения обязательных условий при ее совершении, с точки зрения налогообложения. Но все же и здесь мошеннические действия нередки, и по большей мере при подготовке и оформлении документов по сделке. Сдача квартиры в залог, то есть ипотека как самостоятельная сделка - не связанная с приобретением такой квартиры по договору кредита, - не такое распространенное явление по сравнению с вышеперечисленными сделками. Но часто такая ипотека связана с тем, что лицо берет займы не в кредитной организации банке , а, например, в микрофинансовой организации или у частного лица. Кстати, совсем недавно,

Покупатель просит копии доков для "проверки" квартиры

.

Что делать, если просят копию паспорта?

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукерья

    Лучше б они пеклись о том, что б добропорядочные граждане не оказывались в серой зоне, ведь не от хорожей жизни, как говорится, люди переходят на нелегальное положение , а потому что с налоговой системой что-то не то, раз людям категорически выгоднее от уплаты этих самых налогов, сборов и иных поборов уклоняться. И о том, что в этой сфере проблемы есть, всем хорошо известно. Но вместо того, что б как-то смягчить условия, какие-то создать поблажки для малого бизнеса, о чём постоянно треплятся (поддержка малого бизнеса, итд), принимают разные антигражданские законы. Молодцы

  2. Любомира

    Если отработал стаж, то получаешь 40 (но не менее прожиточного уровня от средней зарплаты за последние 5 лет (или другие 5 лет работы). Если не выработал стаж, то работай пока не выработаешь или социальную пенсию в 70 лет по уровню прожиточного уровня. И естественно полномерная индексация и нормальный прожиточный уровень. А у работающих установить потолок выше которого пенсию срезать. ЭТО ВСЁ! Нормальная и прозрачная формула с которой справятся в налоговой службе, а пенсионный фонд распустить и здания отдать социальным службам.

  3. Аполлинария

    Здравствуйте. Интересует, возможно ли взыскать алименты с бывшего мужа, который официально работет в Польше?

  4. Казимир

    У меня 14-го декабря заканчивается виза,я сейчас в Польше ,меня впустят в Украину ?

  5. Римма

    Какое наивное мнение, что сейчас с госзакупками получше . Там коррумпированы почти все контракты тем или иным образом. Всё, что свыше миллиона по стоимости на 90 или больше. Да и мелочь редко честно разыгрывается. Плюс сама система в некоторых видах закупок порочна выигрывают не лучшие, а предложившие более выгодную цену. Даже при условно прозрачной процедуре самый дешёвый вариант по определению никогда не будет лучшим для конечного потребителя.

© 2018-2021 svetanikitina.ru