+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Должны ли в муниципальной квартире производить ремонт замена батарей

Должны ли в муниципальной квартире производить ремонт замена батарей

Управляющая компания требует оплату за замену потёкшей батареи отопления в муниципальной квартире. Они правы? Потекла батарея отопления. Квартира муниципальная. Являюсь нанимателем. За чей счёт замена батареи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Муниципальная квартира какие дает права? Приватизация

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто — бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире — через ЖЭК или своими руками? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России!

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью. Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации в том числе и батареи являются общедомовым имуществом. А это значит — что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства — перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя.

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов.

Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом.

А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления. Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения.

Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается. Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления. Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях. Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены и на них нет перемычки , а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи.

И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики. Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом. Еще один документ — Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена? Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе. Экспертиза вышедших из строя радиаторов Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть? Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Здравствуйте, Елена. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения относятся к текущему ремонту.

Текущий ремонт — обязанность нанимателя. Если производить полную замену батареи, а не элементов секций , то это обязанность наймодателя собственника квартиры , но для этого вам надо получить письменное заключение эксперта предписание на замену.

Регулируется Постановлением Госстроя РФ от При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир. Замена батарей отопления своими руками Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко.

Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Замена батарей Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома. И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию.

При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей.

А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей. Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ.

Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования. Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов. В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы — что делать жильцам? Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание. О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье. Содержание статьи:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи? Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы.

Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов.

И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. При таком раскладе выясняется чаще всего, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства, не было испытания системы, в результате чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор.

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу? Читайте об этом тут. Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы. Куда обратиться? Без УК или ЖЭКа обойтись невозможно, но это не значит, что выполнять работы нужно нанимать именно местных сантехников. Логичнее найти надежного подрядчика, специализирующегося на сан.

Как поменять отопление в таком случае? Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома. Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество. В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение? Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

Как ремонты различаются В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие.

Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая г. N Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. Кто должен менять батареи в муниципальной квартире.

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня потекла батарея, ремонту не подлежит, нужна замена, должна ли я ее менять и покупать за свой счет или нет. Чьи это обязательства? Собственником я НЕ являюсь!!! И если можно ссылки на законы! Заранее спасибо!!! Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Замена радиаторов батарей в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, то есть собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами:. Правительства РФ от 13 августа г. N ; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая г. Госстроя России от 27 сентября г. N Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Совершенно верно, согласно п. Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов , регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Для уважаемого коллеги Старостенко А. Консультация юриста должна быть уникальной, копирование — запрещено правилами сайта.

Вот форум, откуда частично взяты предложения, причем в неизменном виде forum. Если никто из вышеперечисленных ответственных лиц не помог, пишите заявление в суд и прикладывайте акт о понесенном ущербе.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Общие вопросы Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?

Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Попов Вадим. Здравствуйте, Алена! Скажите, на каком основании договор аренды, договор соц найма и тд Вы проживаете в квартире? Но вообще, по общему правилу, именно собственник должен содержать квартиру в порядке ст. Рейтинг Правовед. Феофанов Олег. Добрый день. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан Котеленец Ирина Викторовна. Здравствуйте Алена. Фролова Надежда.

Уважаемая Алена! Батареи являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом. Следовательно, они должны ремонтироваться либо заменяться, в Вашем случае, за счет наймодателя. Согласно ст. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1 передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2 принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения ; 4 обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Выдержка из Правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: избранные постановления за год: Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Старостенко Анатолий. Здравствуйте, Алена. ВСЯ система отопления, до последнего винтика — общее имущество дома. С уважением, Анатолий Старостенко.

Все услуги юристов в Москве. Возврат бракованного товара. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Кто должен менять потекшую батарею в квартире, и за чей счет? Вопрос какую часть я могу претендовать в квартире и кто должен выплачивать долги по квартире и кредиты? По суду жена должна продать их совместную квартиру и разделить пополам, она собственница, но она отказывается. Кто должен менять счетчики в квартире по социальному найму для детей-сирот?

Какие организации должны вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?

Управляющая компания требует оплату за замену потёкшей батареи отопления в муниципальной квартире. Они правы? Потекла батарея отопления. Квартира муниципальная.

Являюсь нанимателем. За чей счёт замена батареи. Муниципальная квартира, капитальный ремонт по замене радиаторов. Имею ли я право отказаться от замены батарей. Пожалуйста за чей счет должна производится замена батареи в муниципальной квартире?

У нас квартира по договору соц. Мы хотим заменить батарею которую уже купили сами, в связи с тем что батарея уже старая и нет от нее теплоотдачи. Собственник администрация сельского поселения отказывается оплатить установку батареи. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать установку батареи?

И что должно производиться за счет собственника? Одна из комнат муниципальная догов. На кухне место общего пользования потекла батарея отопления. Подскажите, пожалуйста, за чей счет ремонт или, если понадобится, замена радиатора?

В моя мама живет в муниципальной квартире наниматель , Радиаторы в квартире в аварийном состоянии. Написали заявление в Администрацию по замене радиаторов, получили отказ, обратилась в жилищную инспекцию, там также сказали что это наша проблема, меняйте сами, что замена батарей относится к текущему ремонту, то что это доказанной по судам.

В поисках правды написала жалобу губернатору по Тульской области уточнив все детали, написав все слово в слово кто как где отвечал. Правильно ли я сделала? Подскажите пожалуйста, живу в муниципальной квартире необходима замена батарей в двух комнатах, должна ли покупать батареи и оплачивать ремонт? Я не являюсь собственником жилья. У меня муниципальная квартира.

Дом попал под программу кап ремонта. За замену батарей в комнате я должен оплачивать сантехникам! Мы проживаем в муниципальной квартире, по окончании отопительного сезона написали в УК заявление о замене батарей, так как зимой батареи были ели тёплые. От УК пришёл ответ с отказом. Так ли это? Есть ли статья на которую можно упереться? Замена радиатора отопления в муниципальной квартире, кто должен менять если с момента постройки дома они не разу не менялись дому 30 лет есть акт что батарей нужно менять.

Я проживаю в муниципальное квартире.. У меня приватизированная квартира, в году проводился капитальный ремонт по замене отопительной системы, трубы-батареи, нашим ТСЖ. У них квартира муниципальная. Моим родителям администрация города предоставляет муниципальную квартиру в замен аварийной. Какой ремонт должен сделать там муниципалитет и что в этот ремонт должно входить?

Должны ли быть заменены там окна и батареи!? Получили муниципальную квартиру. Там требуется замена батареи, полотенчика в ванне, нет выключателей. Должны ли брать за работу? Мне говорят что нужно заменить батарею отопления. Я приобрел батарею, и долен еще заплатить за ее замену, так как эта услуга платная. Правда ли это? Кто должен платить за замену батареи в муниципальной квартире если дом перешел на ТСН, а квартиросъемщица пенсионерка? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Замена батарей в муниципальной квартире. Пожалуйста если квартира муниципальная, я должна оплачивать замену батарей? Юрист Минаева Ольга Валериевна. Добрый день. Если замена батарей происходит внутри квартиры, то должны. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Шабанов Николай Юрьевич.

Здравствуйте, Ольга, должны оплачивать, поскольку должны следить за всем сантехническим и электрооборудованием внутри квартиры. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Консультация по Вашему вопросу. Вера Геннадьевна. Потекла батарея в муниципальной квартире. За чей счет производится замена батареи? Юрист Шишкин Виталий Михайлович на сайте. За счет средств собственника квартиры. В данном случае Вам нужно будет обратиться в местную администрацию. Юрист Сушков Максим Вячеславович. За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма. В таких случаях обычно муниципалитет возмещает расходы нанимателю, а не оплачивает работы непосредственно.

Надо ли разрешение на замену батареи в муниципальной квартире. Юрист Туманова Наталья Михайловна. Добрый день! Да, нужно, так как муниципалитет несет ответственность за состояние инженерного оборудования в муниципальном жилфонде. Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич на сайте. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан Юрист Тома Анна Вячеславовна.

Уважаемый посетитель сайта! В данном случае замена батареи в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования,. Адвокат Козлов Сергей Сергеевич. Наниматель проводит ремонт квартиры за свой счет.

Общедомовым считается оборудование до первого отсекающего крана в общей сети. Если есть кран в системе отопления - значит за батарею платите вы. Если нет - УК. Но на практике даже я лично батареи всегда ставил за свой счет. Не заплатите - в след. Раз вообще не придет никто. Пока жалобы рассмотрят или утоните или замерзнете.

Это чисто человеческий совет. Юрист Малых Андрей Аркадьевич. В общем случае - за Ваш. Типовой договор социального найма жилого помещения утв. N [quote] 4. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Юрист Девятерикова Екатерина Владимировна. Нет, не имеете. Согласно п. Юрист Ольферт Светлана Яковлевна. Не имеете права по нормативам, да и для Вашего же спокойного дальнейшего проживания не надо этого делать. Юрист Пермякова Юлия Владимировна. Заранее спасибо. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. За счет всех собственников комнат в квартире и того у кого соцнайм..

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.

В нее включены:. К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация.

Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов , находящихся в пределах их квартиры — это проблема ее хозяев. Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно. Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.

При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется. Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать.

Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому. Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии , но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае? Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов. Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера.

Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет. Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире.

Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем. Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику. Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:. Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью.

Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой. Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали. По мере развития этого сайта, ко мне все чаще обращаются подписчики и посетители с просьбой помочь советом в различных вопросах ремонта и отделки.

Вопросы порой задают очень сложные и интересные. Под каждую ситуацию статью не напишешь, поэтому я решил консультировать вас в индивидуальном порядке. Благодаря вам, друзья, родилось новое направление моей любимой работы — делиться своим опытом и приносить пользу всем, кто переживает ремонт!

Главная Отопление Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону. Автор статьи. Мнение эксперта.

Более завершенных объектов. На такое обращение УК обязана выдать технические условия ТУ с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки. Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.

С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор если он уже приобретен.

Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации не УК , то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.

Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления. После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей.

Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ. Оцените статью! Рейтинг автора. Об авторе. Открыть в Instagram. Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

Как победить шум в батареях отопления? Как выпустить воздух из батареи отопления: используем кран Маевского. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет менять батареи в квартире?
Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи.

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена.

Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам. Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира. Если квартира приватизирована то есть находится в частной собственности жильцов. По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник — на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, то есть обслуживающему исключительно одну квартиру. Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.

Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме — независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры. Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться. На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем письмо 1 апреля г. Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом. Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной — аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости. В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации.

Если квартира неприватизирована в муниципальной собственности. Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

Все, что нужно сделать жильцам — это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.

Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло! Юридические тонкости subscribers.

Замена батарей в муниципальной квартире

За счет средств собственника квартиры. В данном случае Вам нужно будет обратиться в местную администрацию. За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма.

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов муниципальное жилье. Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня потекла батарея, ремонту не подлежит, нужна замена, должна ли я ее менять и покупать за свой счет или нет. Чьи это обязательства? Собственником я НЕ являюсь!!! И если можно ссылки на законы! Заранее спасибо!!! Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Замена радиаторов батарей в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, то есть собственника, которому принадлежит эта квартира.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами. Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.  2. Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности). Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

Кто меняет батареи в муниципальной квартире

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете. А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам. Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону?

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире?

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей. Казалось бы, все просто — бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире — через ЖЭК или своими руками?

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету. Владея жилыми квадратными метрами, муниципалитет отдает их в аренду, часто пожизненную.

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. corpdehoril

    Про крепостное право забыл сказать при Петре I

© 2018-2021 svetanikitina.ru